חמש שנות מאסר לישראלי שעומד מאחורי מתחמי "קיסר" בקפריסין

בית המשפט הפלילי הקבוע בניקוסיה גזר חמש שנות מאסר על יזם נדל"ן ישראלי, לאחר שהרשיע אותו בהשתלטות על אדמות של קפריסאים יוונים בצפון האי הכבוש בידי טורקיה. סימון מיסטריאל אייקוט, אזרח ישראל שמחזיק גם באזרחות טורקית ופורטוגלית, הורשע ב-40 האישומים שבהם הודה, כולם בגין עסקאות מרמה בנכסי מקרקעין השייכים לאדם אחר.

העבירות נגעו ל-40 חלקות בשטח של כ-400,000 מטר רבוע ובשווי של כ-40 מיליון יורו, כ-150 מיליון שקל. מדובר בחמישה מתחמי בנייה בצפון קפריסין: Caesar Cliff באגיוס אמברוסיוס, Caesar Resort בטריקומו, Caesar Beach ו-Caesar Blue בגסטריה, ו-Caesar Breeze ו-Caesar Bay באקנתו. אייקוט מוחזק במעצר מאז יוני 2024, ובית המשפט הביא בחשבון את התקופה שחלפה.

מהי עבירת ההשתלטות בדין הקפריסאי

ההתנהלות שבה הודה אייקוט מהווה לפי חוק העונשין של קפריסין עבירת השתלטות, שהעונש בצידה עד שבע שנות מאסר. ההחלטה תוארה כתקדימית משום שזו הפעם הראשונה שיסודות העבירה הוחלו על נטילת אדמות של קפריסאים יוונים. הכלי המשפטי היה קיים; החידוש הוא השימוש בו נגד יזם שבונה ומוכר על קרקע שבעליה הרשומים אינם חיים בה כבר חצי מאה.

למה האדמות בצפון קפריסין שנויות במחלוקת

קפריסין מחולקת מאז 1974. כוחות טורקיים פלשו לאי ב-20 ביולי אותה שנה ונעצרו בקו הירוק, שעדיין חוצה את ניקוסיה והופך אותה, כפי שאל-ג'זירה ניסחה זאת, לבירה המחולקת האחרונה בעולם. כ-200,000 קפריסאים יוונים עקרו מהצפון בין יולי 1974 למאי 1978. הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין הכריזה על עצמאות ב-1983 וזוכה להכרה של טורקיה בלבד, בעוד הרפובליקה של קפריסין, הטוענת לריבונות על כל האי, חברה באיחוד האירופי.

מבחינת הקניין, שטרי הבעלות של הקפריסאים היוונים שעקרו נותרו תקפים בעיני הרפובליקה ובעיני בתי המשפט בדרום, גם אם הקרקע עצמה נמצאת מחוץ לשליטתה בפועל. לכן פרויקטים שנבנו ונמכרו בצפון יושבים על אדמה שבבתי המשפט בניקוסיה עדיין שייכת לאדם אחר.

הרשעה שקפריסין רוצה שאחרים ישימו לב אליה

Cyprus Mail דיווח שאייקוט הודה ב-40 מתוך 242 אישומים מקוריים, ובהם עסקאות מרמה במקרקעין, החזקת קרקע גנובה, הלבנת הון וקשירת קשר, ושהוא נעצר ביוני 2024 בעת מעבר במחסום אייוס דומטיוס. הוא פעל באמצעות קבוצת אפיק, ולדברי התביעה מעולם לא קיבל את הסכמת הבעלים הרשומים, קפריסאים יוונים.

בניקוסיה רוצים שהתיק ייקרא כאזהרה. עורך הדין כריסטוס קלרידס אמר לאותו עיתון שההחלטה "משדרת מסר מהדהד לכל הכיוונים, בעיקר למי שהתכוונו להשקיע שלא כחוק בשטחים הכבושים", ולדבריו היא אמורה להרתיע סוכני נדל"ן ואחרים מהשתתפות במכירות כאלה.

מה עדיין לא ברור

ההודעה לא ציינה אם אייקוט יערער, וכמה נותר מתקופת המאסר בת חמש השנים אחרי זיכוי ימי המעצר מיוני 2024. גם לא נאמר דבר על מעמדם של מי שרכשו דירות במתחמי קיסר, או על האפשרות להשיב את הקרקע או את התמורה לבעלים הרשומים. גם הנתונים משתנים בין הדיווחים: Cyprus Mail נקב בשווי שוק של קצת יותר מ-36 מיליון יורו ובשטח של 394,969 מטר רבוע, לעומת כ-40 מיליון יורו וכ-400,000 מטר רבוע שנמסרו בהודעה המקורית.