סעיף 23 לחוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ״ו–2026, הוראות מיוחדות לעניין תוכנית לשיקום והתחדשות.

(א)תוכנית לשיקום והתחדשות תכלול את כל ההוראות המאפשרות מתן היתר בנייה מכוחה, בלא צורך באישורה של תוכנית נוספת או באישור של גוף שאינו רשות הרישוי, בתיאום או בהתייעצות עימו כתנאי למתן ההיתר; נקבע בתוכנית כי נדרשים אישור של רשות הרישוי, או תיאום או התייעצות עימה, ייקבעו בתוכנית התנאים או המסמכים הנדרשים לקיום אותם אישור, תיאום או התייעצות ופרק הזמן לקיומם על ידי רשות הרישוי, ובלבד שאותה תקופה לא תעלה על שישה חודשים ממועד שליחת כל המסמכים האמורים לרשות הרישוי בדרך מקוונת; חלף פרק הזמן שנקבע כאמור, יראו זאת כקיום חובת האישור, התיאום או ההתייעצות, לפי העניין.

(ב)כללה תוכנית לשיקום והתחדשות שאינה תוכנית לרישוי מהיר כהגדרתה בסעיף 25, הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמה, לפי סימן ז׳ לפרק ג׳ בחוק התכנון, יחולו הוראות אלה:

(1)בהערכת שווי מגרש קודם כמשמעותו בסעיף 122 לחוק התכנון, שאירע בו נזק מלחמה, יוערך שוויו כאילו לא אירע בו נזק המלחמה;

(2)על אף האמור בסעיף 124 לחוק התכנון, בתוכנית ייקבע כי תחילת תוקפה של החלוקה החדשה תהיה ביום קליטת בקשה להיתר ראשון במתחם האיחוד והחלוקה התואם את החלוקה החדשה, לרבות בקשה שהגיש מורשה להיתר לפי סעיף 158נ לחוק האמור (בסעיף זה – בקשה להיתר ראשון); לעניין זה, יראו את מי שזכאי להירשם במרשם המקרקעין לפי החלוקה החדשה כאמור בסעיף 125 לחוק התכנון, כמי שרשאי להגיש בקשה להיתר;

(3)בסעיף 125(א) ו־(ב) לחוק התכנון, בכל מקום, במקום ”שמונה חודשים“ יקראו ”ארבעה חודשים“;

(4)הודעה על קליטת בקשה להיתר ראשון תימסר למינהל התכנון בתוך שלושה ימי עבודה ממועד קליטת הבקשה, ותפורסם על כך הודעה באתרי האינטרנט של מינהל התכנון ושל הוועדה המקומית הנוגעת בדבר בתוך שבעה ימי עבודה ממועד קליטת הבקשה.

(ג)כללה תוכנית לשיקום והתחדשות מבנה שאינו בניין הרוס, תכלול התוכנית הוראה, ולפיה עד להריסת המבנה, בכפוף להוראות כל דין, השימושים שהיו מותרים במבנה ערב תחילתה של התוכנית ימשיכו להיות מותרים.