תקנות19754 סעיפיםהנוסח המחייב הוא זה שפורסם ברשומות, והוא מופיע ברשימת הפרסומים.
הנוסח המלא של תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל״ה–1975, ב-4 סעיפים.
אלה החלקים והפרקים של הנוסח.
שתי כותרות
זה הנוסח המלא, מילה במילה.
בתוקף סמכותי לפי סעיפים 3 ו־6 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל״ה–1974, אני מתקין תקנות אלה:
1. סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה
קונה של דירה שהכספים ששילם או שעליו לשלם למוכר לא הובטחו כאמור בסעיף 2(1) או (2) לחוק, לא יהא חייב בתשלומים על חשבון מחיר הדירה בשיעורים העולים על אלה הקבועים בתוספת, על אף האמור בחוזה המכר.
2. סיווג השיעורים
שיעורי התשלומים שנקבעו בתוספת הם באחוזים ממחיר הדירה ולפי שלבי הבניה שבוצעו בדירה או בבנין שבו היא נבנית.
3. תחילה
תחילתן של תקנות אלה ביום כ״א בשבט תשל״ה (2 בפברואר 1975).
4. השם
לתקנות אלה ייקרא ”תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל״ה–1975“.
תוספת
תיקון: תשע״ט
(תקנה 1)
(1)
”אישור אכלוס“ – אישור להספקת מים, חשמל או חיבור טלפון לפי תקנות התכנון והבנייה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון), התשמ״א–1981;
”חיפוי פנימי“ – חיפוי דירתי, כולל חיפוי קירות, לרבות בקרמיקה או בשיש, והנמכת תקרה בגבס;
”מפלס תחתון“ – המפלס התחתון ביותר במבנה, כגון מפלס תת־קרקעי לחניה או מרתף;
”מרחב מוגן דירתי“ – כהגדרתו בתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), התש״ן–1990;
”תכנית החיזוק“ – כהגדרתה בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס״ח–2008.
(2)
בבנייה חדשה:
| שלב הבנייה | חלק הבניין שלגביו נדרש שיתקיים שלב הבנייה | השיעור באחוזים ממחיר הדירה |
|---|---|---|
| (1) עם גמר יציקת רצפת מפלס תחתון | כלל הבניין | 31% |
| (2) עם גמר עבודות שלד, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי | כלל הקומה שבה הדירה והקומות שמתחתיה | 25% |
| (3) עם גמר עבודות שלד, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי | כלל הבניין | 5% |
| (4) עם גמר חיפוי חוץ | כלל הבניין | 6% |
| (5) עם גמר טיח וריצוף | הדירה | 10% |
| (6) עם גמר חיפוי פנימי, הרכבת חלונות ומעקות, דלתות כניסה ודלתות אש | הדירה | 13% |
| (7) עם גמר מערכות משותפות, לרבות מעליות וכיבוי אש, ופיתוח חצר ושטחים משותפים כנדרש לקבלת אישור אכלוס | כלל הבניין | 5% |
| (8) עם קבלת אישור אכלוס ומסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר | הדירה | 5% |
| סך הכול | 100% |
(3)
בתוספת דירות חדשות במסגרת חיזוק בניין מפני רעידות אדמה, לרבות בהתאם לתכנית החיזוק:
| שלב הבנייה | חלק הבניין שלגביו נדרש שיתקיים שלב הבנייה | השיעור באחוזים ממחיר הדירה |
|---|---|---|
| (1) עם גמר עבודות חיזוק, ובכלל זה הוספת מרחבים מוגנים דירתיים, לרבות ביסוס, חפירה ודיפון למיתקן חניה | קומה ראשונה של הבניין הקיים | 13% |
| (2) עם גמר עבודות חיזוק, ובכלל זה תקרה עליונה והוספת מרחבים מוגנים דירתיים | כלל הבניין הקיים | 13% |
| (3) עם גמר עבודות שלד, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי | כלל הקומות החדשות בבניין | 20% |
| (4) עם גמר חיפוי חוץ | כלל הבניין | 6% |
| (5) עם גמר טיח וריצוף | הדירה | 22% |
| (6) עם גמר חיפוי פנימי, הרכבת חלונות ומעקות, דלתות כניסה ודלתות אש | הדירה | 10% |
| (7) עם גמר מערכות משותפות, לרבות מעליות וכיבוי אש, ופיתוח חצר ושטחים משותפים, כנדרש לקבלת אישור אכלוס | כלל הבניין | 10% |
| (8) עם קבלת אישור אכלוס ומסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר | הדירה | 6% |
| סך הכול | 100% |
ט׳ בשבט תשל״ה (21 בינואר 1975)
- אברהם עופר שר השיכון
כאן פורסם הנוסח.
- תקנות בדבר סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה
- תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה)ק״ת תשל״ה, 748
- תיקוןתשע״ט, 3154
אלה נוסחים אחרים מאותו סוג.
- תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (ערבות בנקאית), התשע״א–2010תקנות
- תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), התשע״ה–2014תקנות
- תקנות המכרות (קרן לשיקום מחצבות), תשל״ח–1978תקנות
- תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הפחתה של העיצום הכספי לתאגיד בנקאי), התשע״ב–2011תקנות
- תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הפחתה של העיצום הכספי בידי הממונה), התשע״א–2011תקנות
- תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הודעה בדבר העדר ליווי פיננסי), התשפ״ב–2021תקנות
אלה השאלות שנשאלות על הנוסח הזה.
האם הנוסח הזה עדיין בתוקף?
המקור אינו מציין שהנוסח הזה בוטל או הוחלף. תיקוני סעיף מצוינים מתחתיו, והנוסח המחייב מצוי ברשומות.
כמה סעיפים יש בנוסח הזה?
יש בו 4 סעיפים, והסעיפים מקובצים תחת שתי כותרות בתוכן העניינים.
היכן פורסם הנוסח הזה לראשונה?
הפרסום הראשון שהמקור מציין הוא ק״ת תשל״ה, 748 תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), ואחריו מופיעים פרסום מאוחר אחד.
מה אומר הסעיף הראשון?
כותרת סעיף 1 היא סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה.
הנוסח בעמוד הזה הותאם מהערך תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל״ה–1975 בספר החוקים הפתוח של ויקיטקסט העברי, שנקרא ב-1 בנובמבר 2026, והוא משותף ברישיון CC BY-SA 4.0.