תוספת ראשונה בנוסח של תקנות התכנון והבנייה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו), התשע״ח–2018.

1.תיקון: תשפ״ב־2

(נמחק).

2.נספח אוורורתיקון: תשפ״ו

מסמך ובו הסבר כללי וחישוב הנדסי לאוורור המבנה, וניתן שיהיה בתוכנית הראשית, לרבות כל אלה:

(1)חישוב להבטחת מספר החלפות אוויר נדרשות לאוורור מטעמי בריאות ופינוי עשן;

(2)פירוט שטח פתחי האוורור המתוכננים לעומת שטח הרצפה ומיקום פתחי האוורור המתוכננים;

(3)אם מוצע אוורור מכני – חישוב מספר החלפות אוויר לשעה, סימון נקודות יניקה ופליטה של אוויר;

(4)(נמחקה);

(5)סימון יניקת עשן מחניונים, יניקת עשן מחדרי מכונות, יניקת עשן ממבואות בניין, יניקת עשן ממחסנים, דיחוס חדרי מדרגות על רקע תכנית 1:100;

(6)פירוט אמות המידה לתכנון, עמידה בדרישות התכן, והסבר שיטת אוורור המבנה.

(3)נספח בטיחות אשתיקון: תשפ״ו

נספח ערוך לפי הוראת נציב 532.

4.נספח בידוד תרמי

מסמך המתאר את ההתנהגות האנרגטית של הבניין לרבות אפיון הבידוד התרמי, לרבות כל אלה:

(1)נתוני סביבה;

(2)התנגדות תרמית מחושבת לרכיבי מעטפת שונים לפי ת״י 1045;

(3)חישוב ההפסדים התרמיים דרך מעטפת הבניין או צריכת האנרגיה העונתית בהשוואה ליחידת ייחוס.

5.דוח קרקע וביסוסתיקון: תשפ״ו

מסמכים גאוטכניים הכוללים את כל אלה:

(1)מסמך כללי שבו יפורטו כל אלה:

(א)איתור האתר ותיאור כללי של תכולת העבודה שאליה נוגע הדוח;

(ב)סקירה כללית של תנאי הקרקע וסיווג הקרקע באתר;

(ג)תיאור הבדיקות שעל בסיסן נכתב הדוח;

(ד)ניתוח הממצאים של סקר אתר לפי ת״י 940;

(ה)מתן הנחיות ונתוני תכן גאוטכני;

(ו)חוות דעת לעניין הסיכונים הסייסמיים באתר, לרבות, סקר אתר מסוים לפי ת״י 413, אם נדרש;

(ז)חוות דעת לעניין מים תת־קרקעיים;

(ח)מקדמי החדרה לשכבות הקרקע, אם נדרש חלחול מי נגר;

(2)מסמך חפירה, מילוי ותימוך שבו יפורטו כל אלה:

(א)הנחיות לשיפועים של דופנות חפירה ושל סוללות מילוי;

(ב)הנחיות לסוגים של חומרי המילוי ועיבודם;

(ג)הנחיות לקירות דיפון ורכיבי תימוך זמניים וקבועים;

(ד)השפעת חפירה, מילוי ודיפון על מגרש סמוך;

(ה)השפעת חפירה, מילוי ודיפון על מבנה סמוך;

(ו)השפעת בניין סמוך על החפירה או המילוי באתר;

(ז)בחינת הצורך למעקבי תזוזות;

(3)מסמך ביסוס שבו יפורטו כל אלה:

(א)המלצה על שיטות ביסוס מתאימות;

(ב)הנחיות לתכנון ולביצוע הביסוס, ובכלל זה:

(1)מידות מזעריות של רכיבי ביסוס;

(2)טבלת עומסים מותרים ביסודות וכלונסאות הכוללת פרטים אלה: גודל יסוד, קוטר כלונס, עומק, עומס מותר בלחיצה, עומס מותר בשליפה, עומס אופקי מותר;

(3)הפרש גובה מותר בין רכיבי ביסוס סמוכים;

(4)הנחיות לחישוב תסבולת גזירה ומומנט בכלונסאות;

(5)שקיעות מותרות וצפויות, הזזות אופקיות מותרות וצפויות;

(6)מרחק מזערי נדרש בין כלונסאות סמוכים להפחתת תסבולת כלונסאות סמוכים;

(7)תכן יסודות לרעידות אדמה;

(ג)אמות מידה לתכנון יסודות לרבות: מאמץ מגע מותר תחתית וחיכוך, מודול מצע, מקדם חיכוך אופקי;

(ד)פירוט תסבולות של רכיבי הביסוס לכוחות אנכיים ואופקיים, או הנחות לחישובים;

(ה)הערכת תזוזות;

(4)מסמך פיתוח האתר שבו:

(א)הנחיות לניקוז תת־הקרקע בסביבת המבנה;

(ב)הנחיות לתכנון מדרכות, גדרות.

6.נספח יציבותתיקון: תשפ״ו

נספח יציבות למבנה ולמרכיבי הפיתוח שיפורטו בו כל אלה:

(1)מסמך הכולל את הנתונים האלה:

(א)תיאור המבנה והסביבה: מיקום, תצורה ובכלל זה ממדים, שטח קומה, מספר קומות, דרישות תכן ודרישות ביצוע ייחודיות למבנה, קיים מתוכנן, תנאי סביבה מיוחדים כדוגמת סביבה ימית;

(ב)הגדרת שיטת התכן, הסבר לתכולת החישוב, הגדרת המודל לתכן – הנחות יסוד למבנה ולסוגי הרכיבים לגבי דרגת המשיכות, הקשחה באמצעות קירות בנויים; תיאור הרכיב הסופי, ציון ביצוע אנליזה אם נדרשת לפי תקן, ציון תכנות החישוב שנעשה בהן שימוש;

(ג)אפיון החומרים שישמשו לביצוע השלד והתאמתם לתקנים;

(ד)פירוט עומסים ומצבי עמיסה לפי המקדמים הקבועים בת״י 412, ת״י 413, ות״י 414 ות״י 466;

(ה)פירוט חישוב עומס רוח במבנה שגובהו עולה על 42 מטרים, ארובה, תורן, בנייה קלה לרבות גגון וסככה;

(ו)פירוט מקדמי תכן סייסמי והכוחות אופקיים ברעידת אדמה ופירוט הכוחות האופקיים ועומסים אחרים שנלקחו בחשבון;

(2)סכמה סטטית ברמת פירוט של 1:100 הכוללת את כל אלה:

(א)גאומטריה כללית ובכלל זה, תנוחה, חתכים וחזיתות אם יש כאלה;

(ב)תיאור הסכמה הסטטית: ציון של סוגי הסמכים ברכיבים הראשיים, הנחות לגבי תנאי שפה, וציון המערכת הנושאת את העומסים הסטטיים והמערכת המקשיחה לעומסים משתנים;

(3)מסמך הכולל פירוט התכן הסיסמי של הבניין, לרבות –

(א)הסטה אופקית גבולית וזמן מחזור לכל תצורת תנודה, אם בוצעה אנליזה מודאלית;

(ב)הסטות תכן אופקיות בכיוון X ובכיוון Y קומתיות;

(ג)מקדם חוזק קומתי, זיהוי קומה חלשה או גמישה;

(ד)תצורת מודים ראשיים, אם בוצעה אנליזה מודאלית;

(4)מסמך הכולל פירוט מעטפת הכוחות, בכל קומות המבנה, למצב גבולי של הרס:

(א)סך הכול כוח צירי אנכי;

(ב)כוח גזירה סכומי קומתי בכיוון X ובכיוון Y;

(ג)תסבולת גזירה קומתית בכיוון X ובכיוון Y;

(ד)תדירות טבעית של המבנה, במבנים המוטרחים דינמית, ותדירות העומס המשתנה;

(5)מסמך הכולל את תוצאות התכן הסטטי של רכיבים אלה:

(א)כוחות ותסבולת עמודים וקירות בקומת כניסה או קומת מרתף במצב גבולי של הרס;

(ב)תכן רכיבי מבנה ראשיים לרבות חישוב וכמויות הזיון הנדרש, ובכלל זה: תקרות, עמודים, ביסוס, תקרת טרנספורמציה, רכיב דרוך, דיפון.

7.נספח מיגוןתיקון: תשפ״ו

תכנית המרחב המוגן כנדרש לפי חוק ההתגוננות האזרחית, התשי״א–1951, למבנה חדש או מבנה הכולל מקלט חדש לרבות –

(1)תכנית של המקלט או המרחב המוגן בקנה מידה 1:50 כולל חתכים דרך חלון ודלת, שיפורטו בה מיקום ומידות הפתחים לרבות מרחק הפתחים מקיר ניצב וגובה חלון מפני הריצוף, מיקום צינורות אוויר ומרחקם מהפתחים והתקרה, עובי קירות הגנה, גובה המרחב המוגן והגדרה מילולית של כל מרכיבי המיגון המוצעים;

(2)חישוב שטחי מיגון הנדרשים ושטחי המיגון המתוכננים;

(3)חישוב ספיקת מערכת סינון ואוורור נדרשת הכולל חישוב נפח אוויר מסונן נדרש לשם קביעת גודל מערכת הסינון;

(4)סימון קיר המגן;

(5)חישוב ירידת קירות;

(6)תכנית חשמל ותקשורת של המקלט או המרחב המוגן;

(7)מיקום וממדי מערכת אוורור וסינון על גבי התכנית וציון מאפייניה;

(8)תוכניות בקנה מידה 1:100 של כלל הקומות במבנה, חתכים אופייניים של הבניין בקנה מידה 1:100 וחזיתות הבניין, שיפורטו בהן בצורה ברורה מיקום כלל פתרונות המיגון והקירות היורדים;

(9)תוכניות וחתכי קונסטרוקציה בקנה מידה 1:50 של כל מרחב מוגן לכוד כולל פריסת ברזל אנכי ואופקי בתקרות וקירות המרחב המוגן;

(10)תוכניות קונסטרוקציה בקנה מידה 1:25 של כלל פרטי הריתום בין קירות ותקרות מרחב המוגן כולל פריסת ברזל בפרטי ריתום פינתיים, באזורי דלת, חלון ופתחי מילוט;

(11)תוכניות קונסטרוקציה בקנה מידה 1:25 של פרטי קונסטרוקציה מיוחדים.

8.נספח ניקוז

מסמך המתאר את הפתרון לטיפול במי נגר עילי במגרש באמצעות סילוק, השהיה, או חלחול, לרבות כל אלה:

(1)חישוב תכסיות מחלחלות בשטח המגרש;

(2)ציון משתנים הידרולוגיים לקביעת עוצמת הגשם לתכנון;

(3)תכנון בורות סופגים או קידוחי חלחול או באר הפוכה והסבר בדבר התאמת הפתרון המוצע להנחיות ביסוס ולדוח קרקע;

(4)חישוב יכולת החלחול;

(5)פתרונות למי מרזבים ועיבוי מזגנים, הפרדת מי נגר מזוהמים וטיפול קדם לתשטיפים ברמה בינונית;

(6)חישוב המראה את החלק של הנגר העילי שיוספג בתחומי המגרש;

(7)חישוב נפח השהיה.

9.נספח סביבתי

מסמך המתאר מענה לסוגיות סביבתיות, לרבות השפעות גומלין מבנה־סביבה, ומכיל משתנים לתכן ולתוצאות התכן, הסבר על שיטת התכן והחישוב, ותיאור התכן המוצע בתרשים.

10.פרשה טכנית בריאותית

מסמך המתאר מענה לסוגיות תברואה, ומכיל משתנים לתכן, תוצאות התכן בהשוואה לאמות מידה תקניות, הסבר על שיטת התכן, החישוב ותיאור התכן המוצע בתרשים.

11.נספח תברואה (סניטרי)תיקון: תשפ״ו

בנספח התברואה יפורטו כל אלה:

(1)מסמך על רקע תכנית ראשית ותכנית פיתוח בקנה מידה 1:100, ואם יש צורך יכלול מסמכים נלווים, שבהם יפורטו כל אלה:

(א)מערכת הביוב –

(1)פירוט מערכת קווי הביוב בחצר, כולל חתכים לאורך עם קוטרי הצינורות, רומים של הצנרת והמכסים, לרבות מיקום התחברות לקו הביוב העירוני;

(2)מיקום וקוטר של קולטנים ונקזים של ביב הבניין;

(3)תיאור ופירוט של סילוק שפכים ומי נגר ממרתפי הבניין שיחוברו לביבי הבניין בשאיבה, לרבות מיקום תאי השאיבה ופרטי ההתחברות;

(4)תיאור ופירוט של מערכות סילוק פרטיות או קדם טיפול בשפכים;

(5)טבלת הקבועות הסניטריות הדרושות למעט במבנים לשימוש למגורים בלבד;

(ב)מערכת התיעול –

(1)פירוט מערכת התיעול במגרש, לרבות מיקום התחברות לקו תיעול עירוני במקרה של חיבור לתיעול עירוני תת־קרקעי;

(2)מיקום וקוטר של צינורות מי גשם, לרבות המוצא מהבניין או החיבור אל מערכת ניקוז והחלחול בחצר;

(ג)מערכות המים –

(1)מיקום וגודל של פירים לקולטנים, קווי מים לסוגיהם;

(2)מיקום ושטח הקולטים של מערכות סולריות, מיקום הדודים ותוואי הקווים הראשיים;

(3)פרטים כלליים של מערכת לחימום מים, קיטור והסקה מרכזית, כולל מיקום מכל הדלק, מיקום ושטח חדר הדוודים, מיקום הארובה והקווים הראשיים;

(4)הגדרת השטחים שבהם יותקנו מערכות מתזי כיבוי (ספרינקלרים);

(2)אופיין רשת המים;

(3)סכמת רשת המים הראשית לאספקה ולכיבוי, כולל: פרט ראש מערכת מים, מיקום וקוטר, הקווים הראשיים מחוץ ובתוך בחיבור לבניין, ההתחברויות למכלי איגום ולמערכות השאיבה, אמצעים למניעת זרימה חוזרת;

(4)מידות, נפח, פתחי כניסה ואוורור של מכלים לאיגום מים – כולל פירוט חישובי הנפחים לשימוש לכיבוי אש;

(5)תיאור ופירוט של מערכות שאיבה וסחרור, להגברת לחץ או לצורכי האיגום, כולל מיקום וגודל החדרים;

(6)פירוט עקרוני של מערכת הגז, פרטי האוורור של פיר הגז, מיקום ונפח הצובר וההגנה עליו, מהלך ומיקום הקווים הראשיים.

11א.נספח גזתיקון: תשפ״ו

יסומן על גבי התוכנית הראשית או על רקע תוכנית ראשית ותוכנית פיתוח בקנה מידה 1:100, ואם יש צורך יכלול מסמכים נלווים, שבהם יפורטו כל אלה: פירוט עקרוני של מערכת הגז, פרטי האוורור של פיר הגז, מיקום ונפח הצובר וההגנה עליו, מהלך ומיקום הקווים הראשיים.

12.נספחי תכן נדרשים

יש להגיש למכון הבקרה את כל הנספחים המפורטים להלן ורשאי המהנדס בעת מסירת המידע להיתר לפטור מהגשת נספח, אם ראה כי מאפייני העבודה המבוקשת מצדיקים פטור כאמור ואם הגשת הנספח אינה נדרשת לפי חיקוק או תכנית, ואולם לא יפטור המהנדס מהגשת נספח שיש להגיש לבדיקת בקר מורשה לצורך חיקוק מסוים אלא לאחר התייעצות עם הגורם המאשר הנוגע בדבר:

12א.נספחים לבקשה להוספת מרחב מוגן דירתי לבניין קייםתיקון: תשפ״ב

(הוראת שעה ל־5 שנים מיום 18.1.2022; חלה על בקשות להיתר שהוגשו החל מיום 18.1.2022):

על אף האמור בסעיף 12, בבקשה להיתר להוספת מרחב מוגן דירתי כהגדרתה בתקנות רישוי בנייה, יש להגיש למכון הבקרה רק את הנספחים האלה:

(1)דוח קרקע וביסוס;

(2)נספח יציבות;

(3)נספח מיגון.

טופס 1 – בקשה לרישיון

טופס 2 – ערבות בנקאית

1.ביטוח חבות מעבידים

(א)מכון הבקרה יבטח את אחריותו החוקית כלפי עובדיו, בביטוח חבות מעבידים בכל תחומי מדינת ישראל והשטחים המוחזקים.

(ב)גבול האחריות לא יפחת מסכום של 20,000,000 שקלים חדשים לעובד, למקרה ולתקופת ביטוח (שנה).

(ג)הביטוח יורחב לכסות את חבותו של המבוטח כלפי קבלנים, קבלני משנה ועובדיהם, אם ייחשב כמעבידם.

(ד)הביטוח לפי הפוליסה יורחב לשפות את מדינת ישראל – מינהל התכנון, ומשרדי ממשלה נוספים, אם ייטען לעניין קרות תאונת עבודה או מחלת מקצוע כלשהי כי הם נושאים בחבות מעביד כלפי מי מעובדי מכון הבקרה, קבלנים, קבלני משנה ועובדיהם שבשירותו.

2.ביטוח אחריות כלפי צד שלישי

(א)מכון הבקרה יבטח את אחריותו החוקית לפי דיני מדינת ישראל בביטוח אחריות כלפי צד שלישי, גוף ורכוש, בכל תחומי מדינת ישראל והשטחים המוחזקים.

(ב)גבול האחריות לא יפחת מסכום של 1,000,000 שקלים חדשים למקרה ולתקופת ביטוח (שנה).

(ג)בפוליסה ייכלל סעיף אחריות צולבת – Cross Liability.

(ד)בקרים, שאינם מכוסים במסגרת ביטוח חבות מעבידים של מכון הבקרה, ייחשבו צד שלישי.

(ה)הביטוח יורחב לכסות את חבותו של המבוטח כלפי צד שלישי בשל פעילות של קבלנים, קבלני משנה ועובדיהם.

(ו)הביטוח לפי הפוליסה יורחב לשפות את מדינת ישראל – מינהל התכנון, משרדי ממשלה נוספים אם ייחשבו אחראים למעשי או מחדלי מכון הבקרה וכל הפועלים מטעמו.

3.ביטוח אחריות מקצועית

(א)מכון הבקרה יבטח את אחריותו המקצועית בביטוח אחריות מקצועית.

(ב)הפוליסה תכסה כל נזק מהפרת חובה מקצועית של מכון הבקרה או עובדיו ובעד כל הפועלים מטעמו, שאירע כתוצאה ממעשה, רשלנות, לרבות מחדל, טעות או השמטה, מצג בלתי נכון, הצהרה רשלנית שנעשו בתום לב, שייגרמו בקשר להפעלת מכון בקרה, לרבות, ביצוע בקרת תכן ובקרת ביצוע לפי החוק.

(ג)גבול האחריות לא יפחת מסכום של 10,000,000 שקלים חדשים למקרה ו־20,000,000 שקלים חדשים לשנה.

(ד)הכיסוי על פי הפוליסה יורחב לכלול את ההרחבות המפורטות להלן:

(1)מרמה ואי־יושר עובדים;

(2)אבדן מסמכים, לרבות אבדן השימוש או העיכוב עקב מקרה ביטוח;

(3)אחריות צולבת, ואולם הכיסוי לא יחול על תביעות מכון הבקרה כנגד המדינה;

(4)הארכת תקופת הגילוי ל־6 חודשים לפחות.

(ה)הביטוח יורחב לשפות את מדינת ישראל – מינהל התכנון ומשרדי ממשלה נוספים אם ייחשבו אחראים למעשיו או מחדליו של מכון הבקרה והפועלים מטעמו.

4.תנאים בפוליסה

בכל פוליסות הביטוח בפרטים 1 עד 3 ייכללו התנאים האלה:

(1)לשם המבוטח ייווספו מבוטחים נוספים והם מדינת ישראל – מינהל התכנון, ומשרדי ממשלה נוספים, בכפוף להרחבת השיפוי כאמור בתוספת זו;

(2)בכל מקרה של צמצום או ביטול הביטוח על ידי אחד הצדדים לא יהיה להם כל תוקף אלא אם כן ניתנה על כך הודעה מוקדמת של 60 ימים לפחות, לאחראי;

(3)המבטח מוותר על כל זכות תחלוף או שיבוב, תביעה, השתתפות או חזרה כלפי מדינת ישראל – מינהל התכנון, משרדי ממשלה נוספים ועובדיהם, ובלבד שהוויתור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק מתוך כוונת זדון;

(4)מכון הבקרה אחראי בלעדית כלפי המבטח לתשלום דמי הביטוח לכל הפוליסות ולמילוי כל החובות המוטלות על המבוטח לפי תנאי הפוליסות;

(5)ההשתתפויות העצמיות הנקובות בכל פוליסה ופוליסה יחולו בלעדית על מכון הבקרה;

(6)כל סעיף בפוליסות הביטוח המפקיע או מקטין בדרך כלשהי את אחריות המבטח, אם קיים ביטוח אחר, לא יופעל כלפי מדינת ישראל, ולגביה הביטוח הוא בחזקת ביטוח ראשוני המזכה במלוא הזכויות לפי הביטוח.

אישור קיום ביטוחים

(הטופס הושמט)

1.

מבנה מורכב הוא אחד מאלה:

(1)מבנה היסטורי כהגדרתו בתוספת החמישית לתקנות בקשה להיתר;

(2)מבנה שהוכרז כדין – מבנה מסוכן;

(3)בנייה בסביבה הימית מעבר לקו החוף כהגדרתו בחוק שמירת הסביבה החופית, התשס״ד–2004;

(4)חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה;

(5)מבנה שגובהו עולה על 90 מטרים;

(6)מבנה מרחבי – מבנה שיציבותו הסטטית מושגת באמצעות פעולה תלת־ממדית של כוחות ומומנטים, ובכלל זה מסבך מרחבי וכיוצא בזה;

(7)מבנה קליפה – מבנה מרחבי בעל עקמומיות כפולה לשני כיוונים התורמת ליציבותו;

(8)מבנה מתיחה – מבנה בעל רכיבים הפועלים במתיחה בלבד ובלא לחץ, לרבות ממברנות, כבלים וכיוצא בזה;

(9)מבנה תלוי – מבנה שהרכיבים הנושאים בו תלויים באמצעות מוטות או כבלי מתיחה;

(10)מבנה דרוך – מבנה הבנוי מרכיבים דרוכים מבטון מזוין המכילים כבלים מתוחים המתנגדים להשפעת העמיסה, למעט לוחות דרוכים;

(11)מבנה בקרקע שבה נדרש סקר תגובת אתר לפי ת״י 413;

(12)מבנה בקרקע ביצתית או קורוזיבית לפי דוח קרקע או באזור בולענים;

(13)מיתקנים לייצור, להפקה, לאספקה, לאגירה, לטיפול ולהולכה של דלק, גז, נפט, חשמל, מים, ביוב או פסולת, למעט תחנת תדלוק, וכן מיתקני תקשורת, מבני דרך, מיתקן להתפלת מים, מיתקני מים וביוב, מיתקני גז;

(14)מבני תעשייה תהליכית ייעודית ובכלל זה תעשייה כימית ומפעלים פטרוכימיים וכיוצא בזה;

(15)מבנה שהתכן שלו מבוסס על תקן זר כדוגמת מבנים מרוכבים;

(16)בית חולים;

(17)בית מלון הכולל 100 חדרים לפחות.

1.הוראות כלליות לתשלום למכון בקרהתיקון: תשפ״ו

(א)מכון בקרה יגבה תשלום כאמור בפרט 2.

(ב)בתוספת זו –

”השטח הכולל המותר לבנייה“ –

לעניין בקרת תכן – שטח הבנייה הכולל שצוין בטופס הבקשה להיתר והתכנית הראשית, ואושר בהחלטת הוועדה המקומית או רשות הרישוי, לפי העניין;

לעניין בקרת ביצוע – שטח הבנייה הכולל שצוין בהיתר;

”שטח הבנייה“ – השטח הכולל המותר לבנייה באותו הבניין, המחושב לפי תקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ״ב–1992, והכולל שטחים למטרות עיקריות ושטחי שירות; כללה בקשה להיתר שני בניינים או יותר ששטחים בנויים מחברים ביניהם יחולו הוראות אלה לגבי הבניינים המחוברים:

(1)שטח הבנייה של כל בניין מחובר יחושב לפי השטח הכולל המותר לבנייה של כל בניין בנפרד בתוספת חלוקת השטח המחבר במספר הבניינים המחוברים;

(2)אם למעלה ממחצית הקומות בבניין המצויות מעל פני הקרקע מחוברות לבניין אחר לא יראו את אותו בניין כבניין נפרד.

2.שיעור האגרהתיקון: תשפ״ד, תשפ״ו

בעד כל עבודה המפורטת בטור א׳ להלן ישולם תשלום לפי שטח בנייה המפורט בטור ב׳ לצדו ובסכום כמפורט בטור ג׳ או ד׳, לפי העניין כמפורט להלן; הורה האחראי כי סוג עבודה ושימוש אינו מופיע בטבלה, יראו את העבודה והשימוש כאמור כבנייה רוויה חדשה, לצורכי מגורים בלבד:

2א.שיעור האגרה במקרים מיוחדיםתיקון: תשפ״ו

בעד המקרים המתוארים בתקנה 88(ה) שיעור האגרה יהיה להלן:

(1)בעד בקרה למבנה למגורים שאינו בבנייה רוויה בן קומה אחת, תשולם אגרה בסכום של 3,960 לבקרת תכן ואגרה בסכום של 8,250 לבקרת הביצוע;

(2)בעד בקרה למבנה למגורים שאינו בבנייה רוויה הכולל 2 קומות ומעלה, תשולם אגרה בסכום של 4,950 שקלים חדשים לבקרת התכן ואגרה בסכום של 8,250 שקלים חדשים לבקרת הביצוע;

(3)בעד בקרה למבנה שאינו למגורים ששטחו הכולל קטן מ־100 מטרים רבועים, תשולם אגרה בסכום של 5,610 שקלים חדשים לבקרת התכן ואגרה בסכום של 8,910 שקלים חדשים לבקרת הביצוע;

(4)בעד בקרה למבנה יביל שאינו למגורים בן קומה אחת ששטחו הכולל קטן מ־200 מטרים רבועים תשולם אגרה בסכום של 6,930 שקלים חדשים לבקרת התכן ואגרה בסכום של 8,910 שקלים חדשים לבקרת הביצוע;

(5)בהיתר הכולל תוספת למבנה קיים, שאינה נכללת בפרט (2)(יא) לתוספת השישית, תשולם אגרה לבקרת תכן ובקרת ביצוע לתוספת הבנייה בצירוף אגרה לבקרת תכן ובקרת ביצוע למבנה הקיים; לעניין פסקה זו, ”מבנה קיים“ – מבנה שאוכלס כדין טרם הגשת בקשה להיתר לתוספת, לפי ההוראות האלה:

(א)בעד בקרת תכן ובקרת ביצוע בעד התוספת בלבד, תשולם אגרה כאמור בפרט 2; גובה הבניין לצורך קביעת תעריף האגרות יהיה גובה התוספת בלבד;

(ב)נוסף על האמור בפרט משנה (א), בעד בקרת תכן למבנה קיים שחלים בו שינויים בשל תוספת לאותו מבנה באחד או יותר מהתחומים האלה: ביסוס הבניין, יציבות השלד, בטיחות מפני אש ותברואה, תשולם אגרה לפי הנמוך מבין אלה:

(1)אגרה בשיעור 25% מהאגרה הקבועה בפרט 2 בעד בקרת תכן למבנה ששטחו וגובהו תואמים את המבנה הקיים; האגרה תחושב לשימוש העיקרי מבין השימושים הקיימים במבנה הקיים;

(2)אגרה בעד בקרת תכן לתוספת בלבד לפי פרט משנה (א);

(ג)בעד בקרת ביצוע למבנה קיים שחלים בו שינויים בשל תוספת לאותו מבנה באחד או יותר מהתחומים המפורטים בפרט משנה (ב), תשולם אגרה לפי הנמוך מבין אלה:

(1)אגרה בשיעור של 30% מהאגרה הקבועה בפרט 2 בעד בקרת תכן למבנה ששטחו וגובהו תואמים את המבנה הקיים; האגרה תחושב לשימוש העיקרי מבין השימושים הקיימים במבנה הקיים;

(2)אגרה בעד בקרת ביצוע לתוספת בלבד לפי פרט משנה (א).

3.אגרת ביקור חוזר וביקור נוסףתיקון: תשפ״ד, תשפ״ו

בעד ביקור חוזר או ביקור נוסף כאמור בתקנה 55 ובכפוף לתקנה 71(ב) תשולם אגרה בשיעור 1,586 שקלים חדשים.

4.אגרת בקרת תכן חוזרת

בעד בקרת תכן חוזרת כאמור בתקנה 70(א) תשולם אגרה בשיעור 25% מן האגרה הקבועה בתוספת זו בעד בקרת התכן.

5.אופן חישוב האגרה למבנים עם שימושים מעורביםתיקון: תשפ״ד, תשפ״ו

(א)בפרט זה –

”A“ – החלק היחסי של שטחו של השימוש ביחס לשטח הכולל של הבניין;

”B“ – סכום האגרה המתקבל לפי פרט 2 לתוספת זו בעד שימוש הקיים במבנה, מחישוב כל שטח המבנה לפי גובהו הכולל;

”C“ – מקדם הכפלה:

לבניין הכולל עירוב של שני שימושים – 1.15%;

לבניין הכולל עירוב של שלושה שימושים ומעלה – 1.20%.

(ב)במבנים עם שימושים מעורבים תחושב האגרה באופן הזה: הסכום המתקבל ממכפלת (A*B) בעד כל שימוש כפול (C).

6.תוספת תשלום לאגרת ביצוע בעת הגשת תוכניות מפורטות בשלביםתיקון: תשפ״ד

הוגשו למכון הבקרה קובצי התוכניות המפורטות בכמה מועדים לפי תקנה 48(17), תתווסף לאגרת הביצוע הקבועה בתוספת זו תוספת בשיעור של 10% שתשולם במועד הקבוע בתקנה 73(א)(2).

(1)

לא תחול חובת בקרה במכון בקרה על בקשה להיתר שהוא אחד מאלה:

(א)בית חולים;

(ב)בית עלמין;

(ג)נמל ימי, שדה תעופה כהגדרתו בחוק רשות שדות התעופה, התשל״ז–1977 וכן מיתקן ימי כהגדרתו בתקנות הנמלים (מעגנות), התשע״א–2010;

(ד)תחנת תדלוק;

(ה)הקמת מיתקני תשתית מקומיים כהגדרתם בסעיף 62א(א)(3) לחוק, לרבות מיתקני תשתית מקומיים שאינם מיועדים לשרת את המרחב המקומי, וכן מיתקני אנרגיה, לרבות מבנים המיועדים לתפעולם;

(ו)הקמת מבנה דרך כהגדרתו בחוק;

(ז)הקמת תשתיות לאומיות כהגדרתן בחוק או בחוק לקידום תשתיות לאומיות, התשפ״ג–2023;

(ח)הקמת תחנת משטרה, תחנת שירות לכיבוי אש, בית סוהר, וכל היתר להקמת מבנה במיתקנים או באתרים המשמשים לצורך ביטחוני וכן היתר בסמכות הוועדה למיתקנים ביטחוניים, מרכזי שליטה בחירום;

(ט)הקמת מבנה הנועד לשמש לתעשייה מיוחדת או לתעשייה מסוכנת כהגדרתן בתקנות בקשה להיתר;

(2)

לא תחול חובת בקרה במכון בקרה על בקשה להיתר הכוללת מבנים ועבודות שהם אחד מאלה:

(א)הקמת מבנה שאינו למגורים ששטחו הכולל של הבניין אינו עולה על הקבוע בתקנה 18(א)(2) לתקנות רישוי בנייה;

(ב)הקמת מבנה למגורים שאינו בבנייה רוויה כהגדרתו בחוק;

(ג)הקמת יחידות אכסון מלונאי ויחידות אירוח במבנה אחד הכולל פחות מ־6 יחידות אירוח;

(ד)מיתקנים ומבנים שהקמתם אינה כלולה במניין השטח המותר לבנייה במגרש שבו הם מוקמים, כגון: מיתקני שעשועים ומבנה סילו;

(ה)מבנה מקורה בלא קירות;

(ו)מבנה המיועד לגידול או לשהות בעלי חיים;

(ז)היתר לביצוע עבודות פיתוח או עבודות הריסה בלבד;

(ח)הקמת מבנה זמני שאינו מבנה זמני כמשמעותו בתקנה 25 לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע״ד–2014, שהקמתו נעשית בצורה מהירה והשימוש בו הוא לתקופה קצובה בזמן;

(ט)בקשה לשימוש חורג;

(י)כל מבנה שהוקם כדין;

(יא)היתר שעניינו תוספות ושינויים למבנה קיים שהם אחד מאלה:

(1)תוספת הנוגעת במבנה היסטורי כהגדרתו בתוספת החמישית בתקנות בקשה להיתר;

(2)שינויים במבנה מגורים קיים, לרבות תוספת שטח הכוללת פחות מ־6 דירות למגורים;

(3)פיצול דירות;

(4)סגירת קומת עמודים;

(5)תוספת שאינה למגורים ששטחה אינו עולה על הקבוע בתקנה 18(א)(2) לתקנות רישוי בנייה;

(3)

על אף האמור בפרט (2), כללה הבקשה להיתר עבודות המנויות בפרטי משנה (א) עד (ט) יחד עם עבודות ומבנים שחלה עליהם חובת בקרה באמצעות מכון בקרה, תחול חובת בקרה באמצעות מכון בקרה על כל העבודות והמבנים הכלולים בבקשה להיתר.