סעיף 1 לחוק לעידוד בניית דירות להשכרה, התשס״ז–2007, הגדרות.

בחוק זה –

”בנין להשכרה“ – בנין, למעט חלק מבנין, שמתקיימים בו כל אלה:

(1)הוא מבנה של קבע;

(2)התכנית החלה עליו מייעדת אותו למגורים;

(3)יש בו לפחות שש עשרה דירות בארבע קומות לפחות, שהשטח העיקרי הממוצע שלהן אינו עולה על 100 מ״ר;

(4)בנייתו הסתיימה אחרי יום י׳ בטבת התשס״ז (31 בדצמבר 2006); לענין זה, יראו את המועד שבו התקבל אישור להספקת חשמל, מים או חיבור של טלפון לבנין, לפי סעיף 265 לחוק התכנון והבניה, כמועד סיום הבניה;

(5)70% לפחות מהדירות בו מושכרות למגורים, ובשאר הדירות לא נעשה שימוש שאינו השכרה כאמור;

”דירה“ – כהגדרתה בסעיף 1 לחוק מס הכנסה (תיקוני חקיקה והוראות שונות), התשנ״ב–1992;

”הכנסה“ – כהגדרתה בפקודה, לרבות שבח כמשמעותו בחוק מיסוי מקרקעין;

”השכרה“, לענין דירה בבנין להשכרה – השכרה על פי חוזה שכירות שלפיו דמי השכירות, לרבות חלק מהם, אינם ניתנים להיוון, והם משולמים בתשלומים עתיים, לתקופות קצובות שכל אחת מהן אינה עולה על שנה, למעט השכרה כמפורט להלן:

(1)השכרה לקרוב;

(2)השכרה למשרד לקליטת העליה או למי מטעמו, לצורך אכלוסם של עולים;

(3)השכרה למשרד הבינוי והשיכון או למי מטעמו, לצורך אכלוסם של זכאים על פי נוהלי משרד הבינוי והשיכון;

”זכויות“, בבנין להשכרה – זכות בעלות, זכות חכירה לדורות, או זכות חוזית לקבל אחת מהזכויות האמורות;

”זכות במקרקעין“, ”יום מכירה“, ”יום רכישה“, ”מכירה“, ”מס שבח“, ”מקרקעין“ – כמשמעותם בחוק מיסוי מקרקעין;

”חברה“, ”מדד“, ”מנהל“, ”תושב ישראל“ – כהגדרתם בפקודה;

”חברה בעלת בנין להשכרה“ – חברה שהיא בעלת מלוא הזכויות בבנין להשכרה, שמתקיימים בה כל אלה:

(1)היא תושבת ישראל;

(2)היא אינה חברת בית כמשמעותה בסעיף 64 לפקודה, חברה משפחתית כמשמעותה בסעיף 64א לפקודה או חברה שקופה כהגדרתה בסעיף 64א1(א) לפקודה;

”חוק התכנון והבניה“ – חוק התכנון והבניה, התשכ״ה–1965;

”חוק לעידוד השקעות הון“ – חוק לעידוד השקעות הון, התשי״ט–1959;

”חוק מיסוי מקרקעין“ – חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ״ג–1963;

”חלק השבח הריאלי מהמועד הקובע“ – החלק מהשבח הריאלי שיחסו לכלל השבח הריאלי הוא כיחס שבין התקופה שמהמועד הקובע עד ליום המכירה לבין התקופה שמיום הרכישה עד ליום המכירה;

”המועד הקובע“ – המאוחר מבין אלה:

(1)יום י״א בטבת התשס״ז (1 בינואר 2007);

(2)יום רכישת הזכות במקרקעין;

(3)המועד שבו התקבל היתר בניה, לפי חוק התכנון והבניה, לבניית הבנין להשכרה, ולענין בנין שהיה לראשונה בנין להשכרה לאחר שחלפו למעלה משלוש שנים ממועד קבלת ההיתר כאמור – המועד שחל שלוש שנים לפני המועד שבו הבנין היה לראשונה בנין להשכרה;

”עסקה“, ”פנקסי המקרקעין“, ”רכוש משותף“, ”רשם“ – כמשמעותם בחוק המקרקעין, התשכ״ט–1969;

”הפקודה“ – פקודת מס הכנסה;

”קרוב“ – כהגדרתו בסעיף 88 לפקודה;

”שבח ריאלי“ – כהגדרתו בסעיף 47 לחוק מיסוי מקרקעין;

”שטח עיקרי“ – שטח למטרה עיקרית, כמשמעותו לפי חוק התכנון והבניה;

”תכנית“ – כהגדרתה בחוק התכנון והבניה;

”השר“ – שר הבינוי והשיכון.