מאירה קרטי נ' מוטי אמסלם ואח'

פסק-דין

השופט י' עמית:

1.עסקה פשוטה למכירת דירה, בה נתקשרו הצדדים ביום 13.8.2009, הלכה ונסתבכה בשל סיבות עליהן עמד בית משפט קמא בפסק דינו מיום 17.5.2012.

בשורה התחתונה הורה בית המשפט על אכיפת ההסכם, כך שהקונה (המערער בע"א 5274/12, להלן: אמסלם) ישלם למוכרת (המערערת בע"א 5065/12, להלן: קרטי) את מלוא יתרת התמורה הנקובה בהסכם בצירוף הפרשי הצמדה בלבד מיום הגשת התביעה ועד התשלום בפועל (ללא ריבית). בנוסף, פסק בית משפט קמא הוצאות לחובת קרטי בסך 40,000 ₪, שאמסלם יהא רשאי לקזז מיתרת חיוביו כלפי קרטי. עם זאת, נמנע בית משפט קמא מלפסוק לזכות אמסלם את הפיצוי המוסכם בסך 170,000 ש"ח.

2.על פסק הדין נסבים שני הערעורים שבפנינו, במסגרתם טען כל צד כי משנהו הוא שהפר את ההסכם.

3.לאחר ששמענו את הצדדים, נחה דעתנו כי התוצאה אליה הגיע בית משפט קמא היא תוצאה ראויה בנסיבות העניין, ואנו מאמצים את פסק הדין מכוח סמכותנו לפי סעיף 460(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.

עם זאת, נעיר כי פרשנותו של בית משפט קמא את ההוראה החוזית, לפיה ככל שיוטל עיקול או צו מניעה על זכויות המוכר אזי "מתחייב הוא לגרום להסרת ההערה השיפוטית תוך 30 יום מיום הטלתה" – אינה מקובלת עלינו. בית משפט קמא פירש את ההוראה כחיוב השתדלות, בעוד שלטעמנו המדובר בחיוב להשיג תוצאה.

4.אין בהערתנו לעיל כדי לשנות תוצאת פסק הדין, באשר גם אמסלם תרם בהתנהלותו לעיכוב בביצוע החוזה.

5.אשר על כן, אנו מותירים תוצאת פסק הדין על כנה.

משמעות הדבר, כי ההסכם מיום 13.8.2009 ייאכף, ועל מנת למנוע אי הבנות ותקלות לגבי התשלום ומסירת החזקה בדירה, מובהר כלהלן:

א. אמסלם ישלם לקרטי את יתרת התמורה תוך 90 יום מהיום, הן התשלום השני והן התשלום השלישי.

ב. למען הסר ספק, ובהתאם לסעיף 3ג' להסכם, ככל שיידרש, קרטי תחתום על כתב התחייבות לרישום משכנתא לטובת בנק ממנו יבקש אמסלם ליטול הלוואת משכנתא.

ג. קרטי תמסור את החזקה בדירה תוך 90 יום כנגד קבלת מלוא יתרת התמורה.

6.בכפוף לאמור לעיל, הערעורים נדחים. אין צו להוצאות.

ניתן היום, י' בניסן התשע"ד (10.4.2014).