מחשבון מס רכישה לדירה בישראל

בדירה יחידה לא משלמים מס על ‏1,978,745 ‏₪ הראשונים, משלמים 3.5% על החלק עד ‏2,347,040 ‏₪, 5% על החלק עד ‏6,055,070 ‏₪, 8% על החלק עד ‏20,183,565 ‏₪ ו-10% על היתרה. על ‏2,500,000 ‏₪ המס הוא ‏20,538 ‏₪, שהם 0.82% מהמחיר.

בדירה נוספת משלמים 8% על החלק מהמחיר עד ‏6,055,070 ‏₪ ו-10% על החלק שמעליו, כבר מהשקל הראשון. על ‏2,500,000 ‏₪ המס הוא ‏200,000 ‏₪. השיעורים האלה קבועים עד 31 בדצמבר 2026.

דירה נחשבת דירה יחידה כשהיא הדירה היחידה שבבעלות הקונה והקונה תושב ישראל. מי שיש לו דירה אחת וקונה דירה אחרת כתחליף לה ייחשב אף הוא קונה דירה יחידה, אם ימכור את הדירה הישנה תוך 24 חודשים מיום הרכישה, או תוך 12 חודשים מקבלת החזקה בדירה שקנה מקבלן.

עולה חדש שקונה דירה יחידה לא משלם מס על ‏1,978,745 ‏₪ הראשונים, משלם 0.5% על החלק עד ‏6,055,070 ‏₪ ו-8% על החלק עד ‏20,183,565 ‏₪. על ‏2,500,000 ‏₪ המס הוא ‏2,606 ‏₪. ההקלה חלה על רכישה משנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה, ואינה חלה על דירה ששוויה מעל ‏20,183,565 ‏₪.

בעבר עדכנו את המדרגות בכל 16 בינואר. מאז 16 בינואר 2025 הן מוקפאות: מדרגות הדירה היחידה ומדרגות העולה החדש נשארות כמו שהן עד 15 בינואר 2028, והשיעורים של דירה נוספת קבועים עד 31 בדצמבר 2026.

על דירה בשווי ‏2,500,000 ‏₪ מס הרכישה הוא ‏20,538 ‏₪ בדירה יחידה, ‏200,000 ‏₪ בדירה נוספת ו-‏2,606 ‏₪ בדירה יחידה של עולה חדש.