תאודור בר ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין, תל-אביב ואח'

פסק-דין

נראה לנו כי נסיבותיה העובדתיות של העיסקה מעידות עליה כי אכן היתה עיסקת אופציה אמיתית ולא עיסקת מכר שביצועה נדחה. לקונה ניתנה זכות ברירה להשתמש באופציה, ולרכוש את הדירה, או לוותר על הזכות.

הסכום ששולם לידי המערערים תמורת האופציה אינו עומד בשום יחס למחיר המוסכם שבו ניתנה לקונה ברירה לרכוש את הדירה. ועדת הערר סברה, כי העיסקה היתה מלאכותית ונועדה לחפות על עיסקת מכר החייבת בתשלום מס שבח מקרקעין. נחה דעתנו שקביעה זו אינה עומדת במבחן הביקורת. המערערים אכן ביקשו להימנע מתשלום מס שבח מקרקעין. מטעם זה נמנעו מהתקשרות בעיסקת מכר והסתפקו בהענקת אופציה. זהו מהלך לגיטימי של תכנון מס שהמערערים רשאים היו לנקוט בו.

אנו מקבלים את הערעור, מבטלים את פסק-דינה של ועדת הערר ואת החלטת המשיב וקובעים כי העיסקה נשוא הדיון אינה חייבת במס שבח מקרקעין.

המשיב ישלם למערערים שכר טרחת עורך-דין בסך 20,000- ש"ח.

ניתן היום, ל' בחשוון תשנ"ט (19.11.98).