רונן בן צבי נ' אידה אלשיך ואח'

פסק-דין

1.מבלי להודות איש בטענת משנהו ולסילוק כל טענות המערער לזכויות שיש לו בבניין הבנוי על הנכס הידוע כחלקה 72 בגוש 6916, ישלמו המשיבים ענבר לושי, חיים לושי, יאיר אבייב, משיבים 6-4, כולם ביחד, סך של 340,000 ₪, ובנוסף הכספים בגין דמי שכירות בסך של 60,000 ₪.

2.התשלום ייעשה ללא קשר ותלות לפרטי הרישום המפורטים בהמשך, וזאת תוך 6 חודשים מהיום, למעט הסכום של 60,000 ₪ שיועבר תוך 30 יום.

3.ניתנות בזה הוראות כדלקמן:

א. ככל שהמשיבים 6-4 יגישו בקשה לתיקון צו הבית המשותף על יסוד תשריט לתיקון צו הבית המשותף, ישקף התשריט את שתי דירות הגג במצב הקיים כיום והן תרשמנה כדירות עצמאיות ונפרדות בו, כך שבבית המשותף יהיו 8 דירות.

ב. על דירות הגג החדשות תרשמנה הערות לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011, וכן הערה לפי תקנה 31 לאותן תקנות, לפיה זכויות הבניה המנוצלות על ידי דירות הגג תקוזזנה מזכויות הבניה הבלתי מנוצלות כיום ו/או מזכויות הבניה שתאושרנה בעתיד.

ג. אנו מורים למפקחת כי תיקון צו הבית המשותף ייעשה על פי "תשריט אחר" של קומת הגג בלבד והבנוי בו, ולא ידרש אישור הוועדה המקומית לתשריט.

ד. לתיקון הצו יצורף תקנון מוסכם הקובע את אופן הצמדת הגג הקיים ו/או כל גג חדש שיבנה וזכויות הבניה בו לדירות המשיבים 6-4, לרבות אפשרות להצמדה משותפת.

ה. לצורך קביעת החלקים ברכוש המשותף לדירות החדשות לא ישונה מכנה הרכוש המשותף הקיים והחלקים ילקחו מדירות 5 ו-6.

ו. תיקון צו הרישום כאמור ייעשה בכפוף לתשלום אגרות ואישורים על פי דין, לרבות המצאת הסכמות בנקים למשכנתאות, כל עלויות התיקון יחולו על המשיבים 4-6.

4.טענות הדדיות של המערער והמשיבים 6-4 מסולקות בכפוף לתשלום בסעיף 1 והחזר ההוצאות המפורט בסעיף 5.

5.ההוצאות ששולמו על ידי המערער על פי פסק דין של בית משפט קמא, יושבו למערער תוך 30 יום.

6.אין צו נוסף להוצאות בערכאה זו.

חתימות: