בעלי הזכויות בבית ברחוב זרובבל 3 ת"א ו-13 אחרים נ' ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב ואח'

פסק-דין

השופט א' רובינשטיין:

המערערים, בעלי דירות בבית ישן (משנות השלושים למאה הקודמת) בתל-אביב, מבקשים מזה שנים לשפר את הבית בתכנית לפי תמ"א 38. דא עקא, שהועדה המקומית וועדת הערר המחוזית התנגדו על יסוד תב"ע 1200 משנת 1975, וחזון קידום עתידי של תכנית מפורטת. בית המשפט קמא קיבל את עמדת הרשויות, והביע תקוה לתכנון מפורט מהיר. פסק דינו ניתן לפני שנתיים. הועדה המקומית והמחוזית אכן שקדו מאז על תכנית מפורטת 4108, ואושרה עתה להפקדה בועדה המחוזית. ואולם, ברי כי גם אם יינתן לה תוקף במהלך שנה זו (2014), כפי שמקווה הרשויות, מימושה (הכולל איחוד וחלוקה ומבנים בבניה רוויה גבוהה) יימשך – ואין חולק על כך – שנים ארוכות; נוצר צורך ליתן פתרון למערערים, למשך התקופה שעד למימוש התכנית החדשה, והם מתחייבים הן שלא להגיש התנגדויות לתכנית והן לא לדרוש יתרונות מיוחדים בשל הבינוי בתמ"א 38. סברנו כי יש איפוא מקום לפתרון כזה. אנו ערים לכך שהדבר אינו "אלגנטי" – בנוי בעוד המקום צפוי להריסה, אך לפנינו אנשים חיים הזקוקים לפתרון לתקופה הבאה, ולדברים יש אף היבט בטיחותי לכאורה.

לבקשתנו הודיעה באת כוח הועדה המקומית כי הועדה נכונה להתכנס ולהמליץ לועדה המחוזית לתקן את התכנית שתופקד, כך שבתקופת הביניים עד למימוש ניתן יהא להוציא היתרי בניה לפי תמ"א 38. הועדה המקומית תדון בכך, כנמסר לנו, בעוד כשבועיים-שלושה, ואנו מבקשים כי הועדה המחוזית תידרש לכך בסמוך. בינתיים יבואו המערערים בדברים עם הועדה המקומית באשר לתוכן ההיתר הרלבנטי, כדי לקבל הנחיותיה.

בנתון לכך נמחק הערעור בלא צו להוצאות.

ניתן היום, כ"ב בשבט התשע"ד (23.1.2014).