אריה טסלר נ' חברת חלקה 78 בגוש 6530

פסק-דין

1.שני הערעורים שבפנינו נסבים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי, ולפיו נקבע כי המשיבים 3-1 (להלן: הקבלן) הם הבעלים של מחסן בבית דירות ברחוב טשרניחובסקי 9 הרצליה, הידוע כחלקה 78/1 בגוש 6530 (להלן: המחסן).

2.מבלי להאריך בדברים, נספר כי המשיבה 1, שבעלי מניותיה כיום הם המשיבים 3-2, היא החברה הקבלנית שבנתה בשעתו את בית הדירות, ולאחר שמכרה את כל הדירות לרוכשים שונים, שיירה לעצמה את המחסן שאליו צמוד שטח החצר.

לימים מכר אחד הרוכשים המקוריים, בשם גרינפלד, את דירתו למערער בע"א 3118/17 (להלן: משעלי), ולימים מכרו המערערים בע"א 2461/17 (להלן: טסלר) את דירתם לצד שלישי, והתיימרו לשייר לעצמם את הזכויות במחסן.

3.בית משפט קמא תיאר באריכות ובפירוט כי בטעות נרשמה הערת אזהרה לזכות גרינפלד וטסלר על המחסן, ועל כן אין להם זכויות במחסן. עוד נקבע, כי משעלי, שהתיימר כביכול לרכוש מגרינפלד דירה ומחצית המחסן, אינו יכול להנות מתקנת השוק לפי סעיף 10 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

4.פסק דינו של בית משפט קמא מקובל עלינו, ואנו מאמצים אותו על כל רכיביו מכוח סמכותנו לפי תקנה 460(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.

כפי שעולה מכל מערכת ההסכמים שבפנינו, טסלר וגרינפלד לא התיימרו מעולם לרכוש זכויות במחסן, ומשעלי לא יכול להנות מתקנת השוק ולו, מן הטעם שהסתמך אך על הערת אזהרה שנרשמה בטעות לזכות גרינפלד על מחצית המחסן. משכך איננו נדרשים לשאלה מה היה מצבו של משעלי אילו גרינפלד היה נרשם כבעלים של מחצית המחסן.

5.סופו של דבר, שאנו דוחים את שני הערעורים. כל אחד מהמערערים ישא בשכר טרחת המשיבים בסך 10,000 ₪ (סה"כ 20,000 ₪).

ניתן היום, כ"ד בסיון התשע"ח (7.6.2018).