Law2026The binding text is the one the official gazette published, listed under the publications.
Section 2 of חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ״ו–2026, פרשנות.
This section is in פרק א׳: מטרה ופרשנות
2. פרשנות
(א)בחוק זה –
”אזור לשיקום והתחדשות“ – כמשמעותו בסעיף 3;
”בית משותף“ – אחד מאלה:
(1)כמשמעותו בפרק ו׳ לחוק המקרקעין;
(2)בית כמשמעותו בפרק ו׳1 לחוק המקרקעין;
”בניין“ – כהגדרתו בחוק התכנון, למעט מבנה כאמור בפסקאות (1) ו־(2) לאותה הגדרה;
”בניין הרוס“ – בניין שנגרם לו נזק מלחמה, ומהנדס הרשות המקומית שבתחומה נמצא הבניין קבע, לעניין חוק זה, כי בשל אותו נזק הוא נהרס או שיש להרסו;
”בעל דירה“ – כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי, לרבות בעל זכות במקרקעין באזור לשיקום והתחדשות שערב קרות נזק המלחמה הייתה בבעלותו דירה בבניין באזור לשיקום והתחדשות;
”בעל מגרש“ – בעלים, לרבות חוכר לדורות, של מגרש כמשמעותו בסעיף 4(3);
”דירת תמורה“ – אחת מאלה, לפי העניין:
(1)דירה בבניין חדש שייבנה במסגרת מיזם להתחדשות עירונית באזור לשיקום והתחדשות שתינתן לבעל דירה בבניין שנהרס במסגרת מיזם כאמור, בתמורה למכירת זכויותיו בדירה ערב הריסתה;
(2)הדירה המחודשת של בעל הדירה בבניין שיעובה במסגרת מיזם להתחדשות עירונית שתחודש במסגרת מיזם להתחדשות עירונית באזור לשיקום והתחדשות בתמורה למכירת זכויותיו באותה דירה ערב עיבוי הבניין;
”הוצאות הדיור החלופי“ – כמשמעותן בתקנה 2(ג) לתקנות מס רכוש;
”הוצאות שיקום הנזק“ – כהגדרתן בתקנות מס רכוש;
”הסכם ארגון“ – הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית כהגדרתו בחוק הסכמים לארגון עסקאות;
”הסכם יציאה“ – הסכם בין יזם ובין בעל דירה באזור לשיקום והתחדשות אשר על פיו מתחייב בעל הדירה למכור את מלוא זכויותיו במקרקעין ליזם בתמורה כספית האמורה בסעיף 38(א)(1) או 43(א)(3)(א), לפי העניין;
”הסכם יציאה מוגדל“ – הסכם יציאה שחלות לגביו הוראות סעיף 38;
”הוועדה למתחמים מועדפים“ – הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים, שהוקמה לפי סעיף 5 לחוק מתחמים מועדפים;
”ועדת ההשגות“ – כמשמעותה בסעיף 9א(ב) לפקודת הקרקעות;
”חוק הגנת הפרטיות“ – חוק הגנת הפרטיות, התשמ״א–1981;
”חוק הסכמים לארגון עסקאות“ – חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע״ז–2017;
”חוק מיסוי מקרקעין“ – חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג–1963;
”חוק מס רכוש“ – חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ״א–1961;
”חוק המקרקעין“ – חוק המקרקעין, התשכ״ט–1969;
”חוק מתחמים מועדפים“ – חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה), התשע״ד–2014;
”חוק פינוי ובינוי“ – חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס״ו–2006;
”חוק הרשות הממשלתית“ – חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע״ו–2016;
”חוק התכנון“ – חוק התכנון והבנייה, התשכ״ה–1965;
”יזם שיקום“ – יזם שאושר כיזם שיקום לפי סעיף 40;
”מארגן“ – כהגדרתו בחוק הסכמים לארגון עסקאות;
”מוסד תכנון“ – הוועדה המקומית או הוועדה למתחמים מועדפים;
”מועד ההכרזה“ – מועד כניסתה לתוקף של ההכרזה על אזור לשיקום והתחדשות;
”מיזם להתחדשות עירונית“ – כהגדרתו בחוק הרשות הממשלתית;
”מנהל מס רכוש“ – המנהל כהגדרתו בחוק מס רכוש;
”מנהל הרשות להתחדשות עירונית“, ”המנהל“ – מנהל הרשות להתחדשות עירונית שמונה לפי סעיף 5 לחוק הרשות הממשלתית;
”נזק מלחמה“ – כהגדרתו בסעיף 35 לחוק מס רכוש;
”עסקה עם בעל דירה“ – חוזה בין יזם ובין בעל דירה באזור לשיקום והתחדשות, אשר על פיו מתחייב בעל הדירה למכור את מלוא זכויותיו במקרקעין ליזם לשם הקמת מבנה חדש או עיבוי מבנה קיים, בהתאם לתוכנית לשיקום והתחדשות, הכולל בין השאר את כל אלה:
(1)העקרונות לקביעת התמורה שיקבל כל בעל דירה לפי החוזה;
(2)המועדים המרביים לאישור תוכנית לשיקום והתחדשות, לקבלת היתר בנייה ולמסירת הדירה החדשה לבעל הדירה בהתאם לחוזה;
(3)פרטים בדבר הגורם שיבצע את עבודות הבנייה בהתאם לחוזה או תנאים לבחירתו של הגורם כאמור, לרבות לעניין ניסיונו בתחום;
(4)התחייבות מטעם היזם להעמיד לטובת בעל הדירה ערבויות לשם הבטחת התחייבויותיו של היזם לפי החוזה;
”עסקה עם בעל מגרש“ – חוזה בין יזם ובין בעל מגרש באזור לשיקום והתחדשות, אשר על פיו מתחייב בעל המגרש למכור את זכויותיו במגרש לשם מימוש תוכנית לשיקום והתחדשות;
”עסקה לפי תוכנית חיזוק“ – כהגדרתה בחוק הסכמים לארגון עסקאות;
”עסקת פינוי ובינוי“ – כהגדרתה בחוק פינוי ובינוי;
”עסקת שיקום“ – עסקה עם בעל דירה או עסקה עם בעל מגרש;
”פקודת הקרקעות“ – פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943;
”הצוות המייעץ“ – כמשמעותו בסעיף 10;
”צפיפות“ – צפיפות נטו או צפיפות ברוטו, כהגדרתן בתוכנית מיתאר ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור (תמ״א 35);
”רוב מיוחד של בעלי הדירות“ – אחד או יותר מאלה:
(1)רוב בעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות שבבעלותם רוב הדירות בכל אחד ממרבית הבניינים באותו אזור, ובלבד שכל בניין לפי סעיף 4(2) הוא אחד מהבניינים כאמור;
(2)בעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות שבבעלותם ארבע חמישיות לפחות מתוך כלל הדירות שבאותו אזור;
לעניין הגדרה זו, יראו מגרש שאין בו בניין כאמור בסעיף 4(3) כמגרש שיש בו דירה אחת;
”הרשות להתחדשות עירונית“ – הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כהגדרתה בחוק הרשות הממשלתית;
”תוכנית לשיקום והתחדשות“ – תוכנית מיתאר מקומית או תוכנית מפורטת שגבולותיה זהים לגבולות אזור לשיקום והתחדשות שהוכרז לפי סעיף 3, שמטרתה פינוי לשם בינוי או עיבוי הבנייה באזור לשיקום והתחדשות, ולעניין זה יראו את הגבולות כזהים אף אם הם אינם כוללים את המגרשים הציבוריים שנכללו בגבולות ההכרזה לפי סעיף 4(4);
”תקנות מס רכוש“ – תקנות מס רכוש וקרן פיצויים (תשלום פיצויים) (נזק מלחמה ונזק עקיף), התשל״ג–1973.
(ב)לכל מונח בפרקים ב׳ ו־ג׳ תהיה המשמעות הנודעת לו בחוק התכנון, אלא אם כן נאמר במפורש אחרת.
The text on this page is adapted from the entry חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ״ו–2026 in the Open Law Book of Hebrew Wikisource, read on 1 November 2026, and is shared under the CC BY-SA 4.0 licence.