Section 2א of תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ״ב–1992, היתר בשטח כולל.

היתר שהוא אחד מאלה יהיה היתר בשטח כולל, ויראו בו כהיתר תואם תוכנית:

(1)היתר מכוח תוכנית שאושרה לאחר כ׳ בכסלו התשפ״ד (3 בדצמבר 2023), שהיא תוכנית בשטח כולל, או שנקבע בהוראותיה כי היתר בנייה מכוחה יהיה היתר בשטח כולל או יכול שיהיה היתר בשטח כולל והבקשה להיתר הוגשה לפי זה;

(2)היתר מכוח תוכנית שאושרה עד כ׳ בכסלו התשפ״ד (3 בדצמבר 2023), ששטחי הבנייה שבה נקבעו בחלוקה לשטח למטרות עיקריות ולמטרות שירות, בכפוף להוראות אלה:

(א)הבקשה להיתר או התוכנית שמכוחה מבוקש ההיתר, לפי העניין, אינה אחת או יותר מאלה:

(1)בקשה להיתר לגבי מגרש שיש בו מבנה קיים, למעט בקשה כאמור להריסה של המבנה הקיים ובנייה מחדש;

(2)בתוכנית שמכוחה מבוקש ההיתר נקבע בתת־הקרקע שטח למטרה עיקרית וכן נקבעו, בתוכנית כאמור, שטחי שירות בתת־הקרקע לפי סמכות הוועדה המקומית לפי פסקאות (13ב), (15) או (21) עד (24) בסעיף 62א(א) לחוק;

(3)בתוכנית שמכוחה מבוקש ההיתר נקבעו שטחי שירות לפי סמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62א(א1)(4) לחוק;

(4)בתוכנית שמכוחה מבוקש ההיתר נקבעו שטחי שירות, בלי שנקבעה בתוכנית מגבלה לגבי היקף השטח;

(5)בקשה להיתר הכוללת שטחי שירות שנקבעו בתוכנית שהיא תוכנית נושאית כהגדרתה בסעיף 62א(ח) לחוק;

(ב)פסקאות משנה (2) עד (5) לא יחולו אם שטחי השירות שנקבעו בתוכניות כאמור באותן פסקאות נקבעו למטרת שירות מסוימת, אחת או יותר;

(ג)אם לפי התוכנית שמכוחה מבוקש ההיתר, בתת־הקרקע נקבעו אך ורק שטחי שירות, שטחים אלה יותרו לשימוש אך ורק לצורך מטרה, אחת או יותר, מבין המטרות שפורטו בתקנה 9(ד);

(ד)אין באמור בתקנה זו –

(1)כדי לבטל חלוקה שנקבעה בתוכנית, בין שטחים בתת־הקרקע לשטחים מעל פני הקרקע;

(2)כדי לבטל חלוקה שנקבעה בתוכנית, בין שטחי שירות שונים שנקבעו לשרת מטרות עיקריות שונות;

(3)כדי להתיר שימוש בשטחי שירות שנקבעו בתוכנית למטרת שירות מסוימת, אחת או יותר, למטרה שונה;

(ה)תקנה זו תחול גם על בקשה להיתר הכוללת שטחי שירות שנוספו לפי תקנה 13(ב), אם ההחלטה על הוספת שטחי השירות התקבלה לפני י״ט באדר התשפ״ה (19 במרץ 2025);

(3)היתר מכוח תוכנית שאושרה לאחר כ׳ בכסלו התשפ״ד (3 בדצמבר 2023), ששטחי הבנייה שבה נקבעו בחלוקה לשטח למטרות עיקריות ולמטרות שירות, אם התקיימו תנאים אלה:

(א)ההחלטה על אישור התוכנית התקבלה לא יאוחר מיום י״ב בטבת התשפ״ו (1 בינואר 2026);

(ב)מוסד התכנון שהפקיד את התוכנית או שהעביר אותה להשגות הציבור, לפי העניין, החליט, לאחר תחילת התוכנית, כי היתר בנייה מכוחה יהיה היתר בשטח כולל; מוסד התכנון האמור ישלח את ההחלטה למהנדס הוועדה המקומית שבשטחה חלה התוכנית;

(ג)פסקה (2)(א) עד (ה) תחול על היתר לפי פסקה זו.