Section 4 of כללי תאגידי מים וביוב (דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב), התשע״ה–2015, אופן חישוב העלות לשם קביעת תעריף הבסיס.

(א)אומדן העלות לשם קביעת תעריף הבסיס חושב לפי עלות הקמת מערכות המים ומערכות הביוב ושטחי הבנייה, בהתאמות לצפי של עלות ההקמה העתידית ולשטחי הבנייה שלפיהם יוטלו החיובים בעתיד, בהתבסס על נתונים קיימים ואומדנים.

(ב)תעריף הבסיס נקבע כמנה המתקבלת מחלוקת אומדן ערך הכינון הכללי באומדן שטח הבנייה הכללי.

(ג)אומדן ערך הכינון הכללי חושב והותאם לפי הבסיס האמור בפסקה (1) להלן בהתאמות כמפורט בפסקאות (2) עד (6) להלן:

(1)הבסיס לחישוב הוא סך כל ערכי הכינון המלא של מערכות המים ומערכות הביוב בחברות, לרבות אומדני עלות מרכיבי מערכות המים ומערכות הביוב שבעת הכנת מפקדי הנכסים היו בשלבי הקמה;

(2)על הבסיס האמור בפסקה (1) נוסף אומדן עלות מרכיבי מערכות המים ומערכות הביוב שצוינו כנכסים חסרים באישורי מפקדי הנכסים;

(3)על התוצאה של פסקאות (1) עד (2) נוספו 20 אחוזים, לשם התאמה לאומדן עלויות הפיתוח העתידיות בהתחשב במורכבות הביצוע במתחמים מבונים ובדרישות מעודכנות הנובעות, בין השאר, מהצורך בהגדלת קטרים, מטכנולוגיות חדשות ומכל דין;

(4)על התוצאה של פסקאות (1) עד (3) נוספו 5 אחוזים לכיסוי הוצאות בשל תקורה לגבי פיקוח, בטיפול בהקמה של מערכות המים ומערכות הביוב ובהטלה וגבייה של דמי ההקמה;

(5)על התוצאה של פסקאות (1) עד (4) נוספו 12 אחוזים לכיסוי הוצאות מימון ובשל סיכונים ואי־ודאות הכרוכים בפעילות של הקמת מערכות מים ומערכות ביוב ובגבייה של דמי ההקמה;

(6)על התוצאה של פסקאות (1) עד (5) נוספו הפרשי הצמדה של המדד המשוקלל לחודש נובמבר 2014 לעומת המדד המשוקלל לחודש ינואר 2009.

(ד)אומדן שטח הבנייה הכללי חושב והותאם כמפורט להלן:

(1)הבסיס לחישוב הוא השטחים שלפיהם נקבעו בשנת 2008 חיובי הארנונה לשטחים מבונים ברשויות המקומיות שהן בעלות מניות בחברות, כפי שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בפרסום בדבר הרשויות המקומיות בישראל;

(2)בשל השיטות השונות הנהוגות ברשויות המקומיות לצורך חיובי ארנונה, הותאם סך כל נתוני השטחים האמורים בפסקה (1) לשטח הבנייה, ולאחר התאמה זו הוכפל ב־1.25 נוכח הגידול שחל במהלך השנים בשטחיהן של יחידות דיור ובהתחשב בשטחים שיחויבו בדמי הקמה.