עזרא רבני נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב ואח'

פסק-דין

שמענו את טיעוני בעלי הדין בערעור ובערעור שכנגד.

טענותיו של המערער לענין חישוב דמי הפיצויים המגיעים לו בגין הפקעת זכויותיו בחנות ברח' הרצל 22 בתל-אביב אינן נראות לנו. מוקד הטיעון בערעור לפיו, אף שהיו בידי המערער זכויות דיירות מוגנת, יש לפצותו על בסיס זכויות בעלות מלאה בשל הקושי למצוא הסדר עיסקי חלופי באותו איזור ובאותם תנאים חורגים, לדעתנו, מאמות המידה המקובלות של פיצוי המתבסס על זכויות קיימות. למערער מגיעים פיצויי הפקעה על בסיס הזכויות הקיימות בידו – קרי: זכויות דיירות מוגנת, ובאין בידיו זכויות בעלות מלאה על הנכס המופקע, לא עומדת לו זכות לפיצוי על בסיס קנין מלא בנכס.

לא מצאנו להתערב גם בשאר טענותיו של המערער, ונראה לנו כי בית המשפט פסק לו את הפיצוי המגיע בגין הפקעת זכויותיו.

בהמלצתנו, ניאות ב"כ המשיבות לפנים משורת הדין לוותר על ערעורו הנגדי, ולפיכך דין הערעור הנגדי להימחק.

לאור האמור, אנו דוחים את הערעור העיקרי ומוחקים את הערעור הנגדי.

אין צו להוצאות.

ניתן היום, כ"ג בשבט תשס"ט (17.2.09).