Section 53א of חוק לעידוד השקעות הון, תשי״ט–1959, הגדרות.

(א)בפרק זה –

(1)תהא לכל מונח המשמעות שיש לו בפקודת מס הכנסה (בפרק זה – הפקודה) אלא אם כן נאמר אחרת;

(1א)”אזור פריפריאלי“ – יישוב מיעוטים כהגדרתו בפסקה (4) בחלק א׳ לתוספת השנייה, או יישוב המשויך לאשכול פריפריאליות 1 עד 4 וכן לאשכול חברתי–כלכלי 1 עד 4, לפי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בעניין אפיון ודירוג הרשויות המקומיות;

(2)”בנין“ – לרבות מספר בנינים שנבנו באותה תקופה ובאותו אתר, כחטיבה אחת, למעט חלק מבנין;

(3)”בנין להשכרה“ – בנין שאושר כנכס מאושר, ושהוגשה לגביו בקשה לאישור תכנית כאמור בסעיפים 3(2) ו־17 עד יום י״ט בטבת התשפ״ד (31 בדצמבר 2023), שלפחות מחצית שטחו מיועדת להשכרה למגורים בהתאם לאמור בסעיף 53ב(א) או (ג), ובלבד שבנייתו נסתיימה אחרי יום י״ז באב התשמ״ח (31 ביולי 1988);

(3א)”בניין חדש להשכרה“ – בניין להשכרה שמתקיים בו גם אחד מאלה:

(1)הוא אושר החל ביום הקובע;

(2)הוא אושר לפני היום הקובע והושכר לראשונה אחרי היום האמור;

(3)החלק המושכר בבניין הושכר לראשונה לפני היום הקובע לתקופה שלא פחתה מחמש שנים, ואחרי היום הקובע ובתום התקופה כאמור, הושכר, כולו או חלקו, אך לא פחות ממחצית שטחו, לתקופת השכרה נוספת שלא פחתה מחמש שנים;

(3א1)”בניין לשכירות מוסדית“ – בניין אשר בתוך התקופה שמיום תחילת חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו־2022), התשפ״ב–2021 (ביום 1.1.2022) (בפרק זה – חוק התכנית הכלכלית) עד יום ט״ז בטבת התשצ״ב (31 בדצמבר 2031), הוגשה לגביו, לפני תום הבנייה, בקשה לאישור תכנית כאמור בסעיפים 3(2) ו־17, בצירוף היתר הבנייה, ומתקיימים לגביו כל אלה:

(1)יש בו 10 דירות לפחות, אם הוא נמצא באזור שאינו אזור פריפריאלי, או 6 דירות לפחות, אם הוא נמצא באזור פריפריאלי;

(2)המינהלה שוכנעה כי בהתאם לתכנית שהוגשה לפי סעיף 3(2), הדירות לשכירות מוסדית יושכרו בהשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 15 שנים לפחות בממוצע מתוך 18 השנים שלאחר תום הבנייה;

(3א2)”דירות לשכירות מוסדית“ – אחד מאלה, לפי העניין:

(1)לעניין מי שבנה את הבניין לשכירות מוסדית –

(א)לגבי בניין הנמצא, במועד מתן האישור, באזור פריפריאלי – הגבוה מבין אלה:

(1)6 דירות;

(2)שיעור של 30% לפחות מהדירות בבניין או מהדירות בחלק הבניין שאושר כבניין לשכירות מוסדית לפי סעיף 53א(ב), לפי העניין, ששטח הרצפה הכולל שלהן לא יפחת מ־30% משטח הרצפות של הבניין או החלק שאושר כאמור, בהתאמה;

(ב)לגבי בניין הנמצא, במועד מתן האישור, באזור שאינו אזור פריפריאלי – הגבוה מבין אלה:

(1)10 דירות;

(2)שיעור של 66% לפחות מהדירות בבניין או מהדירות בחלק הבניין שאושר כבניין לשכירות מוסדית לפי סעיף 53א(ב), לפי העניין, ששטח הרצפה הכולל שלהן לא יפחת מ־50% משטח הרצפות של הבניין או החלק שאושר כאמור, בהתאמה;

(2)לעניין משכיר ממשיך – כל הדירות שרכש בבניין לשכירות מוסדית;

(3ב)”היום הקובע“ – ה׳ בטבת התשס״ט (1 בינואר 2009);

(3ג)”השכרה לטווח ארוך“ – השכרת דירות שהסכם השכירות החל עליהן יהיה בכתב ויכלול לפחות את האמור בפסקאות (1) עד (4) להגדרה ”השכרה לטווח ארוך“ שבתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ״ה–1965, ובלבד שהמנהל כהגדרתו באותה תוספת, נתן בתום כל שנת מס, אישור כי הדירות האמורות שימשו להשכרה לטווח ארוך בשנת המס שחלפה;

(3ד)”המועד הראשון להשכרה“ –

(1)לגבי מי שבנה את הבניין – מועד תום הבנייה;

(2)לגבי משכיר ממשיך – המועד שבו רכש את הדירות לשכירות מוסדית;

(3ה)”משכיר ממשיך“ – מי שרכש את הדירות לשכירות מוסדית ממי שבנה את הבניין לשכירות מוסדית או ממשכיר ממשיך אחר, והתחייב לעמוד בתנאי הזכאות להטבות לפי סעיף 53ב(ב1);

(4)”סכום אינפלציוני“ – הסכום המתקבל מצירוף שניים אלה:

(א)המחיר המקורי של חלק הקרקע המתייחס לחלק הנמכר מוכפל בשיעור עליית המדד ממועד רכישת הקרקע ועד מועד המכירה ובהפחתת המרכיב הבלתי קבוע; לענין זה, ”המרכיב הבלתי קבוע“ – המחיר המקורי של חלק הקרקע המתייחס לחלק הנמכר, מוכפל בשיעור עליית המדד בתקופה שבה הקרקע היתה נכס בלתי קבוע לענין חוק תיאומים בשל אינפלציה, כשהסכום המתקבל מתואם מהמועד שבו היתה הקרקע לנכס קבוע לענין החוק האמור או מהמועד שבו הובאה בחשבון כשינוי שלילי לענין החוק האמור, לפי המוקדם, ועד למועד המכירה;

(ב)סכום השווה להוצאות הבניה שטרם הופחתו עד למועד המכירה כשהן מוכפלות בשיעור עליית המדד מהמועד שבו הובאו בחשבון כשינוי שלילי לענין חוק תיאומים בשל אינפלציה או מהמועד שבו היו לנכס קבוע לפי החוק האמור, לפי המוקדם, ועד ליום המכירה;

(5)”דירה“ – כמשמעותה בסעיף 1 לחוק מס הכנסה (תיקוני חקיקה והוראות שונות), התשנ״ב–1992;

(6)”תום הבנייה“ – סיום בנייה כהגדרתו בסעיף 19(4)(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג–1963.

(ב)על אף האמור בסעיף קטן (א) רשאית המינהלה לאשר, לגבי בנין פלוני, כי רק חלק מהבנין יהיה בנין להשכרה או בניין לשכירות מוסדית, אם התקיימו לגביו גם תנאים אלה:

(1)בחלק המאושר יש, לעניין בניין להשכרה – 8 דירות לפחות, לעניין בניין חדש להשכרה או בניין לשכירות מוסדית הנמצא באזור פריפריאלי – 6 דירות לפחות, ולעניין בניין לשכירות מוסדית הנמצא באזור שאינו אזור פריפריאלי – 10 דירות לפחות;

(2)לאדם שהוא בעל הזכויות בחלק המאושר, במועד תום הבניה או במועד קבלת ההטבות, אין זכות כלשהי בחלק אחר של הבנין והוא אינו קרוב של אדם אשר לו זכות כאמור; לענין זה –

(א)”זכויות“ – זכות בעלות או שכירות, ובאיגוד מקרקעין – זכות בהונו או בכוח ההצבעה בו;

(ב)יראו אדם כקרוב של אדם אחר בכל אחת מאלה:

(1)הוא קרוב שלו לפי הגדרת ”קרוב“ בסעיף 76(ד)(1) לפקודה;

(2)הוא בעל שליטה באדם האחר;

(3)האדם האחר הוא בעל שליטה בו;

(4)אדם שלישי הוא בעל שליטה בשניהם;

(ג)”בעל שליטה“ – כהגדרתו בסעיף 32(9) לפקודה.