Section 2 of תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (כינוס בעלי הדירות ומסמך עיקרי הצעה), התשפ״ב–2022, כינוס בעלי הדירות.

(א)לפני חתימה על עסקת פינוי ובינוי ראשונה יקיים היזם כינוס של בעלי הדירות בבית המשותף או ישתתף בכינוס כאמור; בכינוס יפרט היזם לפני בעלי הדירות את כל אלה:

(1)סוג העסקה שמציע היזם, ובכלל זה פירוט אם היא עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי תוכנית חיזוק בדרך של חיזוק או בדרך של הריסה ובנייה מחדש, וכן פירוט של אבני הדרך העיקריות הנדרשות לקידום הפרויקט;

(2)ניסיונו של היזם בתחום הבנייה או ההתחדשות העירונית, בפירוט שמות פרויקטים שביצע, כתובתם ושלב ביצועם;

(3)פירוט הגורמים הפועלים מטעמו של היזם בקרב בעלי הדירות לקידום העסקה, לרבות עורך הדין, והבהרת העובדה שעורך דין היזם אינו מייצג את בעלי הדירות בעסקה;

(4)הבתים המשותפים שבכוונתו לכלול במתחם הפינוי ובינוי, אם העסקה היא עסקת פינוי ובינוי;

(5)זכויותיהם של קשישים ושל בעלי מוגבלויות בהתחדשות עירונית לפי הדין;

(6)זכותם של בעלי הדירות לדרוש את תרגום טופס עיקרי ההצעה לערבית, רוסית או אמהרית, כאמור בתקנה 3(ב);

(7)בבית משותף שחלק מהדירות בו הן דירה ציבורית כהגדרתה בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התשנ״ח–1998, יפנה היזם את דיירי אותן דירות לחברות לדיור ציבורי, לבירור זכויותיהם בהליך;

(8)מסירת מידע על המינהלת העירונית הפועלת ברשות המקומית שבתחומה נמצא הבית המשותף ופרטי הקשר שלה, וכן יפנה היזם אל המידע המצוי באתר האינטרנט של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

(ב)יזם ייחשב כמי שעמד בחובת כינוס בעלי הדירות, אם התקיימו כל אלה:

(1)10 ימים לפחות בטרם מועד האסיפה, פורסמה הודעה הכוללת את מועד הכינוס, מיקומו, מטרתו ושם היזם, כמפורט להלן:

(א)ההודעה הוצגה במקום בולט על גבי הבית המשותף או בתוכו, ובבית משותף הכולל מספר כניסות – בכל אחת מהכניסות;

(ב)ההודעה נמסרה לבעלי הדירות בשתיים מהדרכים האלה לפחות:

(1)הונחה בתיבת הדואר של הדירה;

(2)הונחה בפתח הדלת של הדירה;

(3)נמסרה לבעל הדירה באמצעים אלקטרוניים;

(ג)ההודעה נמסרה למינהלת העירונית הפועלת ברשות המקומית שבתחומה נמצא הבית המשותף;

(ד)ההודעה תהיה בשפה העברית, ואולם בבית משותף המצוי בשכונה או ביישוב, שבהם שיעור משמעותי מבעלי הדירות הם דוברי ערבית, רוסית או אמהרית ואינם דוברי עברית, תהיה ההודעה גם בשפה זו;

(2)על שיעור ההשתתפות בכינוס יחולו ההוראות האלה:

(א)בכינוס השתתפו בעלים של 40% מבעלי הדירות בבית המשותף, ושני בעלי דירות לפחות; אם שיעור המשתתפים נמוך מהאמור, היזם יודיע על כינוס נוסף ביום אחר, לפי פסקה (1), וייחשב כמי שמילא אחר חובת כינוס האסיפה אם בשני הכינוסים יחדיו השתתפו בעלים של 30% מכלל הדירות, לכל הפחות;

(ב)אם 40% לכל היותר מהדירות בבית המשותף הן דירות ציבוריות, יימנו השיעורים האמורים מתוך הדירות שאינן דירות ציבוריות בלבד;

לעניין פסקת משנה זו –

”דירה ציבורית“ – דירה שהיא בבעלות, בחכירה לדורות או בניהולה של חברה לדיור ציבורי, לרבות דירה כאמור שהבעלות או החכירה בה משותפת לכמה חברות לדיור ציבורי;

”חברה לדיור ציבורי“ – כהגדרתה בחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ״ט–1998;

(3)בכינוס פורטו כל הנושאים האמורים בתקנת משנה (א)(1) עד (4);

(4)אם ידוע כי שיעור משמעותי מבעלי הדירות בשכונה הם דוברי ערבית, רוסית או אמהרית ואינם דוברי עברית, נכח בכינוס מתורגמן שהבהיר את עיקרי הדברים למשתתפים מקרב בעלי הדירות האמורים;

(5)נערך פרוטוקול לכינוס כאמור בתקנה 4, והפרוטוקול נמסר לבעלי הדירות בבית המשותף.

(ג)כינוס יכול שיהיה לבעלי דירות בבית משותף אחד או יותר, ובלבד שמספר בעלי הדירות המרבי המשתתף בכינוס לא יעלה על 200 דירות; תקנות אלה יחולו לגבי כל בית משותף בנפרד.

(ד)בלי לגרוע מזכותם של בעלי הדירות בבית המשותף להשתתף במפגש עם היזם במיקום שיחליט, יהיה היזם רשאי לאפשר השתתפות בכינוס בהיוועדות חזותית לבעל דירה המבקש לעשות כן, ויהיה חייב לאפשר זאת לבקשת 20% מבעלי הדירות, לפחות.