The full text of צו מכר דירות (טופס של מפרט), תשל״ד–1974, in 4 sections.

נספח לחוזה בין . . . . . . . . . . . . . . . . .

לבין . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

מתאריך . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

א.

פרטי זיהוי:

1.יישוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . רחוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . בית מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1.1.גוש מס׳ . . . . . . . . . . . . . חלקה / חלקות מס׳ . . . . . . . . . . . . . .;

1.2לחלופין כאשר אין פרצלציה:

תכנית מפורטת מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מגרש מס׳ . . . . . . . . . .

2.בעל הקרקע . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

הזכות שהקונה רוכש בדירה: בעלות / חכירה.

2.1שם המחכיר: מינהל מקרקעי ישראל / אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

2.2תקופת החכירה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . תחילת תקופת החכירה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.דירה מס׳ . . . . . . . . . . . . קומה . . . . . . . . . . . .

4.בדירה: מבואה, חדר דיור, פינת אוכל, . . . . . . . . . חדרי שינה, מרחב מוגן דירתי (להלן – ממ״ד) המשמש כ. . . . . . . . . . . . . . . . . ., פרוזדור, מטבח, מזווה, . . . . . . . . . . . חדרי אמבטיה, . . . . . . . . . . . בתי שימוש, מרפסת שירות, חדרים על הגג, עליית גג למגורים/לא למגורים, אחר . . . . . . . . . . . . . . . .

5.שטח הדירה

שטח הדירה הוא . . . . . . . . . . . מ״ר המחושב לפי כללים אלה:

(א)השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה.

לעניין זה –

(1)”קיר חוץ“ – קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה, לרבות בין הדירה לבין מרפסת שמש, בינה לבין שטח משותף בקומה או בינה לבין דירה או תכנית אחרת;

כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החוץ;

(2)”פניו החיצוניים של קיר חוץ“ – פני הקיר בלא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פני הקיר יכללו את החיפוי.

(ב)בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה.

(ג)שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים והאופקיים; השטח יצורף למפלס שממנו עולה מהלך המדרגות.

(ד)בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגובהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש״ל–1970 (להלן – תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר)).

6.פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי:

6.1מרפסת שמש¹ בשטח . . . . . . . . . . . . מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח . . . . . . . . . . . מ״ר;

6.2חניה מקורה בשטח . . . . . . . . . . . מ״ר (יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מיקום החניה המוצמדת);

6.3מחסן דירתי² בשטח . . . . . . . . . . . . מ״ר (יש לצרף תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן המוצמד);

6.4מרתף דירתי³ בשטח . . . . . . . . . . . מ״ר;

6.5גג מוצמד לדירה בשטח . . . . . . . . . . . מ״ר;

6.6גינה מוצמדת לדירה⁴ בשטח . . . . . . . . . . מ״ר;

6.7אם יש שטחים נוספים המוצמדים או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ושטח): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

הערות לחישובי השטחים:

1.”מרפסת שמש“ – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת.

2.שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.

3.שטחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי 20 ס״מ; כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המרתף גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.

4.שטחה של גינה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטיה בשיעור של עד 5% בין שטח הגינה המופיע במפרט המכר לבין השטח למעשה.

7.סטיות קבילות:

הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה:

(א)סטיה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בסעיפים 5 ו־6 ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף 6.6 והערה 4 לעיל.

(ב)סטיה בשיעור של עד 5% בין מידות האבזרים במפרט ומידות האבזרים למעשה.

8.שם עורך הבקשה להיתר (להלן האדריכל) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

טלפון . . . . . . . . . . . . . . . פקס . . . . . . . . . . . . . . . . . . כתובת . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

דואר אלקטרוני: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9.שם האחראי לתכנון השלד (להלן המהנדס) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

טלפון . . . . . . . . . . . . . . . פקס . . . . . . . . . . . . . . . . . . כתובת . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

דואר אלקטרוני: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ב.

תיאור הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואבזריה

*המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין, בתנאי שלא ישנו את חזית הבניין או שטחים ברכוש המשותף.

כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי אם יש כזה.

1.תיאור הבניין

1.1.חד־משפחתי/דו־משפחתי/קוטג׳ טורי/מדורג עם כניסות נפרדות/משותפות/רב־משפחתי/אחר (פרט) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (יש להקיף בעיגול את המצב המתאים)

1.2.בבניין . . . . . . . . . . דירות למגורים; בבניין . . . . . . . . . . דירות שלא למגורים

1.3.טבלה מס׳ 1 – פירוט הקומות בבניין וייעודה של כל קומה

הערות: ייתכנו שינויים בטבלה בהתאם להיתר הבניה.

יש למחוק את המיותר.

• במקרה שיש שתי קומות כניסה לבניין, יש לציין איזו מהכניסות היא כניסה קובעת לבניין (כהגדרתה בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר).)

1.4.חדרי מדרגות:

מספר חדרי המדרגות בבניין . . . . .; איפיון כל חדר מדרגות: פתוח/סגור/מקורה/לא מקורה/מגיע לגג/לא מגיע לגג/מוגן/לא מוגן (להקיף בעיגול את המצב הנכון לכל חדר מדרגות)

1.5.מעליות: יש/אין; מספר המעליות . . . . .; מספר התחנות לכל מעלית . . . . .; מספר נוסעים לכל מעלית . . . . .; מעלית שבת: יש/אין

1.6.עמדת שומר: יש/אין

2.חומרי הבניין ועבודות גמר:

2.1.שלד הבניין: לפי תכניות המהנדס; שיטת הבניה: . . . . . . . . . . . . (טרומי/מתועש/קונבנציונלי/אחר)

2.2.רצפה ותקרה קומתית: חומר . . . . . . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . . . ס״מ; שיטת הבניה: . . . . . . . . . . . . . . .;

בידוד אקוסטי (לפי תקן ישראלי מס׳ 1004): חומר . . . . . . . . . . . עובי . . . . . . ס״מ.

2.3.תקרת קומה עליונה: חומר: בטון/רביץ/אחר (לפרט): . . . . . . . . עובי . . . . . ס״מ;

בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס׳ 1045): חומר . . . . . . . . עובי . . . . . ס״מ.

2.4.גג הבניין: חומר: . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . . ס״מ;

בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס׳ 1045): חומר . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . .ס״מ

2.5.קירות חוץ: חומר . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . .ס״מ. שיטת הבניה: . . . . . . . . . .;

בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס׳ 1045): חומר. . . . . . . . . . עובי. . . . . . . . . . ס״מ.

2.6.גימור קירות חוץ:

2.6.1.חיפוי עיקרי: אבן/קרמיקה/פסיפס/חיפוי קשיח אחר/טיח חוץ/צבע/אחר . . . . . . . . . (פרט); החיפוי משולב / לא משולב עם חומרים אחרים; (ציין החומרים ). . . . . . . . . .;

2.6.2.טיח חוץ (תיאור) . . . . . . . . . . . משולב/לא משולב עם חיפויים אחרים;

2.6.3.חיפוי אחר: (לפרט) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2.7.קירות הפרדה בין הדירות: חומר . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . . ס״מ.

2.8.חדרי מדרגות:

2.8.1קירות מעטפת: חומר . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . . ס״מ;

2.8.2גימור קירות פנים: חומר . . . . . . . . . . עד לגובה . . . . . . . . . . מ׳, וחומר . . . . . . . . . . עד לתקרה;

2.8.3מדרגות: טרצו/לוחות אבן/אחר (לפרט) . . . . . . . . . .; ריצוף משטחים: מרצפות טרצו/לוחות אבן/אחר (לפרט) . . . . . . . . . .;

2.8.4מעקה: (תיאור) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .חומר . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

2.8.5עליה לגג: יש/אין (תאר) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2.9.מבואה (לובי) קומתית.

גימור קירות פנים: חומר . . . . . . . . . . עד לגובה . . . . . . . . . . מ׳ וחומר . . . . . . . . . . עד לתקרה;

ריצוף: קרמיקה/טרצו/אחר . . . . . . . . . . (לפרט)

2.10.מבואה (לובי) כניסה: (כניסה תחתונה וכניסה עליונה)

2.10.1גימור קירות פנים: חומר . . . . . . . . . . עד לגובה . . . . . . . . . . מ׳ וחומר . . . . . . . . . . עד לתקרה.

ריצוף: . . . . . . . . . . קרמיקה/טרצו/לוחות אבן/אחר . . . . . . . . . . (לפרט)

2.10.2דלת כניסה לבניין: יש/אין; מידות וחומר . . . . . . . . . . כמות . . . . . . . . . .;

2.11.מרתף חניה: גימור קירות פנים מרתף: טיח פנים: יש/אין; חומר אחר . . . . . . . . . . . . (פרט);

גימור רצפת מרתף: בטון/בטון מוחלק/אחר . . . . . . . . . . (לפרט)

תיקון: תשע״ה

3.תיאור הדירה (בנוסף לאמור בפרק א׳ – פרטי זיהוי)

3.1.גובה הדירה:

גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה: לא פחות מ. . . . . . . . . . מ׳;

גובה פרוזדור: לא פחות מ. . . . . . . . . . מ׳;

גובה חדרים על הגג: לא פחות מ. . . . . . . . . . מ׳;

גובה עליית גג למגורים: לא פחות מ. . . . . . . . . . מ׳;

גובה מרתף המשמש למגורים: לא פחות מ. . . . . . . . . . מ׳;

גובה מרתף המשמש לא למגורים: לא פחות מ. . . . . . . . . . מ׳.

3.2.טבלה מס׳ 2 – רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה

הנחיות למילוי הטבלה:

* חומר קירות: בלוקי בטון/בלוקי גבס/לוחות גבס/אחר . . . . . . . . . . . . . (לציין)

style="letter-spacing: -0.167em;">**  גמר קירות: טיח/לוחות גבס/אחר . . . . . . . . . . . . . (לציין);
גמר תקרות: טיח/לוחות גבס/אחר . . . . . . . . . . . . . (לציין)

style="letter-spacing: -0.167em;">***  ריצוף: אריחי טרצו/קרמיקה/גרניט פורצלן/שיש/בטון/שטיח/אחר . . . . . . . . . . . . . (לציין)

3.3ארונות:

3.3.1ארון מטבח תחתון: תיאור . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מידות . . . . . . . . . . . . . . . .;

ציפוי חיצוני . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ציפוי פנימי . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

דלתות: חומר וציפוי . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מדפים: חומר וציפוי . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

משטח עבודה: חומר . . . . . . . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . . . . . . . . . . מידות . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

מחיר לזיכוי בעד ארון – . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים;

3.3.2ארון מטבח עליון: תיאור . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מידות . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

ציפוי חיצוני . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ציפוי פנימי . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

דלתות: חומר וציפוי . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מדפים: חומר וציפוי . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

מחיר לזיכוי בעד ארון – . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים;

3.3.2א ארונות חדרי רחצה: תיאור . . . . . . . . . . . מידות . . . . . . . . . . . . . . . .;

ציפוי חיצוני . . . . . . . . . . ציפוי פנימי . . . . . . . . . . . .;

דלתות: חומר וציפוי . . . . . . . . . מדפים: חומר וציפוי . . . . . . . . . . . .;

מחיר לזיכוי בעד ארון – . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים;

3.3.3ארונות אחרים (ציין): . . . . . . . . . . . . . . . תיאור . . . . . . . . . . . . . . . . מידות . . . . . . . .;

ציפוי חיצוני . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ציפוי פנימי . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

דלתות: חומר וציפוי . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מדפים: חומר וציפוי . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

מחיר לזיכוי בעד ארון . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים;

3.4מיתקנים לתליית כביסה:

מיתקן לתליית כביסה: תיאור . . . . . . . . . . . . . . . . . . מידות . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

מסתור כביסה: תיאור . . . . . . . . . . . . . . . . . חומר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מידות . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.5טבלה מס׳ 3 – רשימת דלתות, חלונות ותריסים בדירה

הנחיות למילוי הטבלה:

(א)דלתות משותפות לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של כל אחד מחדרים אלה ובלבד שהכמות הכללית של הדלתות בדירה תתאים לסך כל הדלתות המצוינות בטבלה.

(א)יש לציין כמות בכל חדר.

(ב)יש לציין במפורש את החומר.

(ג)יש לציין סוג הפתיחה: רגילה, נגרר, גלילה, חשמלית או אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(ד)דלת כניסה לדירה: חומר: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . סוג פתיחה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . סוג נעילה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.6טבלה מס׳ 4 – מיתקני תברואה וכלים סניטרים

הנחיות למילוי הטבלה:

(א)בכל משבצת שיש בה כלי תברואתי יש למלא: מידות וכמות.

(ב)לכל מיתקן ואבזר יש לציין: מידות וסוג.

(ג)הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת: מים קרים, מים חמים וחיבור לקו דלוחין או שפכים.

3.6.1אבזרי אינסטלציה נוספים בדירה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.6.2מים חמים: מערכת סולרית: יש/אין; דוד בקיבול . . . . . . . . . . . ליטרים;

דוד חשמלי/חימום/גז/אחר . . . . . . . . . (לפרט);

מיקום הדוד: . . . . . . . .; מערכת תרמוסיפונית/מאולצת/מאולצת עם מחליפי חום בתוך הדוד.

3.6.3חיבור מים חמים לכלים: קערות מטבח, כיורי רחצה, אמבטיות, מקלחות/אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (לפרט)

3.6.4ברז גינה: כן/לא

3.6.5הכנה למונה מים לדירה: יש/אין

3.6.6חומר הצינורות: מים חמים וקרים . . . . . . . . . . . . דלוחין . . . . . . . . . שפכים . . . . . . . . . . . . . . .

3.6.7צנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודות הגז במטבח ו/או בחדרים: יש/אין

3.6.8הכנה למונה גז לדירה: יש/אין

3.7טבלה מס׳ 5 – מיתקני חשמל

הנחיות למילוי הטבלה:

יש לציין בכל משבצת את הכמות.

3.7.1חדר מדרגות: בכל קומה . . . . . . . . . . . . . נקודות מאור . . . . . . . . . גופי מאור . . . . . . . . . . . . . . .;

לחצני הדלקת אור. . . . . . . . . . לחצן מתוך הדירה להדלקת אור בחדר מדרגות, יש/אין.

3.7.2טלפון חוץ: הכנת צינורות בדירה על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר).

3.7.3פעמון: סוג . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . צליל . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.7.4מפסיקי זרם: סוג . . . . . . . . . . . . . . . . . . תוצרת . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.7.5לוח חשמל דירתי בתוך הדירה: יש/אין: מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.7.6נקודת חשמל לדוד שמש/חשמלי: כן/לא

3.7.7גודל חיבור דירתי: חד־פאזי/תלת־פאזי . . . . . . . . . . אמפר

3.7.8מערכת אינטרקום: כן/לא מיקום: . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.7.9מערכת טלוויזיה במעגל סגור: כן/לא מיקום: . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.7.10מיתקנים אחרים (פרט) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4.מיתקני קירור / חימום בדירה:

4.1.מיזוג אוויר מרכזי: יש/אין/קירור וחימום/הכנות בלבד; הספק: . . . . . . . . . . (הכנות בלבד כוללות: צנרת חשמל, צנרת ניקוז מים, צנרת גז, תעלות).

4.2.מזגן מפוצל: יש/אין/קירור וחימום/הכנות בלבד; מיקום: . . . . . . . . . . הספק: . . . . . . . . (הכנות בלבד כוללות: צנרת חשמל, צנרת ניקוז מים, צנרת גז ותעלות).

4.3.מזגן דירתי: יש/אין/הכנות בלבד; מיקום: . . . . . . . . . . הספק: . . . . . . . . . . (הכנות בלבד כוללות: צנרת חשמל, צנרת גז, צנרת לניקוז מים).

4.4.תנור חימום הפועל בגז/דלק נוזלי: יש/אין/הכנות בלבד.

4.5.תנור חימום הפועל בחשמל: יש/אין/הכנות בלבד.

4.6.רדיאטורים: בכל החדרים לרבות מטבח, חדרי רחצה ובית שימוש: יש/אין

4.7.קונבקטורים חשמליים: בכל החדרים לרבות מטבח, חדרי רחצה ובית שימוש: יש/אין/הכנות בלבד.

4.8.חימום תת־רצפתי: יש/אין.

4.9.מיתקנים אחרים לפרט . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5.סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה:

5.1מערכת כיבוי אש אוטומטית יש/אין.

5.2מערכת גלאי עשן יש/אין.

תיקון: תשפ״ב

6.עבודות פיתוח ושונות:

6.1חניה

6.1.1סך הכל מקומות חניה (לכל הבניין): . . . . . . . מתוכן: . . . . . . . חניות בתחום המגרש;

. . . . . . . . . . . . חניות מחוץ למגרש;

. . . . . . . . . . . . חניות במרתף חניה, מספר מרתפי חניה . . . . . . . . . . .;

. . . . . . . . . . . . חניות במקום אחר (לפרט) . . . . . . . . . . . . . .;

6.1.2חניה לנכים: יש/אין מספר . . . . . . . . . . מיקום . . . . . . . . . . . . . .

6.1.3גמר פני החניה: בטון/אספלט/אבנים משתלבות/אבן טבעית/אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6.1.4גישה לחניה מהכביש.

6.1.5מספר חניות לדירה . . . . . . . . . . צמודות לדירה/לא צמודות; מיקום: מחוץ למגרש/בתחום המגרש/מרתף־חניה/אחר . . . . . . . . . . (על פי סימון בתכנית מצורפת)

6.2פיתוח המגרש

6.2.1שבילים: חומר גמר: בטון/גרנוליט/אספלט/אבנים משתלבות/אבן טבעית/אחר . . . . . . . . . .

6.2.2משטחים מרוצפים: יש/אין; חומר גמר: אספלט/אבנים משתלבות/אבן טבעית/אחר . . . . . . . . . .

6.2.3גינה משותפת: יש/אין; (על פי סימון בתכנית מצורפת)

6.2.4רשת השקיה: יש/אין.

6.2.5גינה צמודה לדירה: יש/אין; יציאה לגינה מחדר: . . . . . . . . . .

6.2.6פירוט מערכות בגינה הצמודה: . . . . . . . . . .

6.2.7משטח מרוצף בגינה הדירתית: יש/אין שטח . . . . . . . . . . מ״ר (על פי סימון בתכנית מצורפת)

6.2.8גדר בחזיתות אחרות של המגרש: חומר . . . . . . . . . . בגובה ממוצע של . . . . . . . . . . מ׳

6.2.9ריצוף קומת עמודים מפולשת; חומר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6.3דירוג אנרגטי

סעיף זה חל בנוגע לדירה אשר מיועדת למגורים

6.3.1האם בוצע דירוג אנרגטי לדירה בהתאם לתקנות מקורות אנרגיה (הצגת דירוג אנרגטי ליחידת דיור), התש״ף–2020 (להלן – תקנות דירוג אנרגטי) כן/לא

6.3.1.1אם בוצע דירוג אנרגטי לפי תקנות דירוג אנרגטי, יש למוסרו לרוכש הדירה באמצעות צירוף תווית דירוג אנרגטי כאמור בתקנה 2(א)(2) לתקנות האמורות, תחת סעיף זה או בנספח למפרט.

7.מערכות משותפות

7.1מערכת גז:

7.1.1.גז מרכזי: צובר גז שכונתי/מכלי גז לאספקת גז מרכזי לבניין/מכל דירתי/אין מערכת גז לבניין.

7.1.2צנרת גז ממכל גז מרכזי מצובר גז עד לדירה: יש/אין

7.1.3צנרת אספקת גז בתוך הדירה: יש/אין

7.2סידורים לכיבוי אש:

7.2.1מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות: יש/אין

7.2.2מערכת ליניקת עשן בחדרי מדרגות: יש/אין

7.2.3מערכת כיבוי אוטומטית – מתזים (ספרינקלרים): יש/אין

7.2.4גלאי עשן: יש/אין

7.3אוורור מאולץ במרתפי חניה: יש/אין

7.4מערכת מיזוג אוויר מרכזית: יש/אין

7.5תיבות דואר: (תאר) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7.6מיתקנים אחרים: תאר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.חיבור המבנה למערכות תשתית

8.1חיבור לקו מים מרכזי: יש/אין; מונה מים ציבורי לבית: יש/אין; מונה מים לגינה: יש/אין

8.2חיבור לביוב מרכזי: יש/אין; אם אין, פתרון הביוב הוא: . . . . . . . . . . . . (לפרט).

8.3חיבור הבניין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל; כולל חיבור/לא כולל חיבור הדירה לרשת; לא כולל התקנת מונה.

8.4הכנה לחיבור הבניין לרשת הטלפונים. בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר); לא כולל קו טלפון.

8.5הכנה לחיבור הבניין לרשת תקשורת (טלוויזיה בכבלים, תקשורת מחשבים וכדומה): יש/אין (ציין את החיבורים הרלבנטיים); לא כולל חיבור הדירה לרשת תקשורת.

8.6פיתוח כללי הגובל במגרש: כביש, מדרכה, קירות תומכים, ניקוז, דרכי גישה כלולים.

8.7פינוי אשפה: לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבניה.

9.רכוש משותף

9.1תיאור הרכוש המשותף:

9.1.1.סך הכל מקומות חניה משותפים: . . . . . . . . . . . . . . .

9.1.2קומה מפולשת: יש /אין; מספר קומות מפולשות . . . . . . . . . . . . . .

9.1.3מחסנים שאינם צמודים לדירות: יש/אין; מיקום המחסנים . . . . . . . . . . (יש לצרף תכנית עם סימון המיקום)

9.1.4מבואה (לובי) בקומת כניסה: יש/אין

9.1.5מבואה (לובי) קומתית: יש/אין

9.1.6חדרי מדרגות

9.1.7פיר מעלית: יש /אין; מעליות: יש/אין; מספר מעליות . . . . . . . . . . . . . . .

9.1.8גג – לרבות החלק התפוס על ידי מיתקנים על הגג.

9.1.9ממ״ק/מקלט: כמות . . . . . . . . . . מיקום . . . . . . . . . . . . . שטח . . . . . . . . . . . .

9.1.10חדר דוודים משותף: יש/אין

9.1.11מיתקנים על הגג: מערכות טכניות (פרטיות או משותפות) כגון אנטנה/צלחת לוויין קולטי שמש, דודים; חדר מכונות למעלית, מאגר מים (להקיף בעיגול את המתקן הרלבנטי), משאבות סיחרור וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל הדין.

9.1.12גינה ושטח פתוח בתחומי המגרש.

9.1.13מיתקנים וחלקים נוספים של הבית שהינם רכוש משותף (לפרט) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9.2חלק/ים שאין להוציאם מהרכוש המשותף:

9.2.1חדרי מדרגות.

9.2.2קומה טכנית.

9.2.3גישה לחניה משותפת.

9.2.4לובי בקומות כניסה.

9.2.5לובי קומתי.

9.2.6גישה מחדר מדרגות אל המיתקנים השונים על הגג.

9.2.7גישה מחדר מדרגות אל חדר מכונות.

9.2.8גישה מחדר מדרגות או מלובי קומתי לחדר/ים טכני/ים

9.2.9חלק הגג – התפוס על ידי מיתקנים על הגג: (כגון קולטים, דוודי שמש, חדר מכונות למעלית)

9.2.10מעליות

9.2.11ממ״ק / מקלט.

9.2.12חלק אחר: פרט . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9.3בית משותף:

(א)בהתאם לסעיף 6 לחוק המכר (דירות), התשל״ג–1973 (להלן – חוק המכר דירות), המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לעניין מן העניינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין; ואלה העניינים:

(1)הוצאת חלק מהרכוש המשותף;

(2)שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;

(3)שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו;

(4)סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;

(5)כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף 3(א) לחוק המכר דירות;

(ב)מוכר שלא מסר פרטים על עניין מהעניינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו עניין יחולו על הבית המשותף.

פירוט ביטול או שינוי לתקנון המצוי בעניינים המנויים לעיל:

9.4שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9.5סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9.6שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

נספח א – מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות בעלי הדירות

10.1תכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט:

10.1.1תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ־1:50 הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה.

10.1.2תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ־1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה

10.1.3תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ־1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.

10.1.4תכניות קומת כניסה/קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ־1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף ושטחים דירתיים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה 1:200. המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או שטחים ברכוש המשותף.

10.1.5תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ־1:100.

10.1.6תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה בקנה מידה 1:250 הכוללת סימון גינה משותפת וגינות צמודות.

10.2בעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור, שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בעניין:

(א)פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם.

(ב)תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בדירה לרבות מערכות בטיחות, מערכות מיזוג אוויר, מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה.

(ג)תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות, אם נדרשות.

(ד)מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים בדירה, לרבות שמות יצרן/ספק ומספר טלפון ליצירת קשר.

10.3המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבניין תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של הבניין שיש חובה למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בעניין:

(א)פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הבניין על גימורם.

(ב)תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בבניין לרבות מערכות בטיחות, מעליות, מערכות מיזוג אוויר, מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה.

(ג)תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות, אם נדרשות.

(ד)מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים במבנה, לרבות שמות יצרן/ספק ומספר טלפון ליצירת קשר.

(ה)רשימת צוות המתכננים של הבניין, המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקסמיליה.

(ו)תכניות עדות (AS MADE) למערכות המשותפות בלבד של אינסטלציה סניטרית, חשמל ותקשורת, מערכות בטיחות ומערכות אלקטרומכניות במבנה ובפיתוח.

המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב ולפיה על רוכש הדירה האמור למסור אותם לנציגות הזמנית או הקבועה של בעלי הדירות (הראשונה שתמונה) מיד עם מינויה.