Regulations20256 sectionsThe binding text is the one the official gazette published, listed under the publications.
The full text of תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תשלום בשל ביטול עסקת התחדשות עירונית), התשפ״ה–2025, in 6 sections.
These are the parts and chapters of the text.
2 headings
This is the full text, word for word.
בתוקף סמכותי לפי סעיף 1ד(ה) לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס״ו–2006 (להלן – חוק פינוי ובינוי), ובהתאם לסעיף 5ג לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס״ח–2008 (להלן – חוק החיזוק), ובהסכמת שר הבינוי והשיכון, אני מתקין תקנות אלה:
1. הגדרות
בתקנות אלה –
”חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית“ – חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע״ו–2016;
”חוק התוכנית הכלכלית“ – חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו־2022), התשפ״ב–2021;
”היום הקובע“ – יום תחילתן של תקנות אלה;
”מדד“ – מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;
”מתחם במסלול רשויות“ – מתחם פינוי ובינוי שהוכרז לפי סעיף 14(א)(1) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית;
”עסקה לפי תוכנית החיזוק“ ו”עסקה ראשונה לפי תוכנית החיזוק“ – כהגדרתן בחוק החיזוק;
”עסקה ראשונה בבית המשותף“ – עסקת פינוי ובינוי ראשונה או עסקה ראשונה לפי תוכנית החיזוק, לפי העניין;
”עסקת התחדשות עירונית“ – עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי תוכנית החיזוק.
2. תשלום ליזם בשל ביטול עסקה
(א)בוטלה עסקת התחדשות עירונית לפי הוראות סעיף 1ד לחוק פינוי ובינוי או לפי הוראות סעיף 5ג לחוק החיזוק, לפי העניין, יהיה היזם זכאי בשל כך לתשלום לפי סוג העסקה, סיבת הביטול ושאר התנאים כמפורט בתוספת, ובכפוף לתקנה 3; בוטלה עסקה כאמור לפי יותר מסיבת ביטול אחת כאמור בתוספת, תהיה הזכאות לתשלום לפי הסכום הנמוך שבהם.
(ב)על אף האמור בתקנת משנה (א), בוטלה עסקת פינוי ובינוי במתחם במסלול רשויות, שהוכרז לפני שנחתמה עסקה ראשונה בבית המשותף במתחם האמור, יהיה היזם זכאי לתשלום בגובה מחצית הסכומים הנקובים בתוספת.
3. מחיקת הערת אזהרה כתנאי לתשלום
נרשמה הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ״ט–1969, לטובת יזם, על זכויותיו של בעל דירה בשל עסקת התחדשות עירונית, יהיה היזם זכאי לתשלום לפי תקנות אלה בשל ביטול העסקה בכפוף למחיקת הערת האזהרה לפי סעיף 132 לחוק האמור.
4. מס ערך מוסף
לסכומים שבתוספת ייווסף מס ערך מוסף לפי חוק מס ערך מוסף, התשל״ו–1965.
5. הצמדה למדד
הסכומים שבתוספת יהיו צמודים למדד הידוע ביום הקובע עד מועד התשלום בפועל ויעוגלו לשקל הקרוב; סכום של חמישים אגורות או יותר – יעוגל כלפי מעלה.
6. תחולה תונקתה
תקנות אלה יחולו על כל ביטול של עסקת התחדשות עירונית, אף אם בוטלה לפני היום הקובע ובלבד שטרם שולם תשלום ליזם בשל הביטול כאמור.
תוספת
| סוג העסקה | סיבת הביטול | סעיף החוק שמכוחו בוטלה העסקה | סכום לתשלום בשקלים חדשים בעד כל דירה שהעסקה לגביה בוטלה |
|---|---|---|---|
| 1. עסקת פינוי ובינוי | (1) היזם התקשר עם בעלים של דירה אחת בלבד בבית משותף | סעיף 1ד(א)(1) ו־(ב) לחוק פינוי ובינוי | בלא תשלום |
| (2) היזם לא התקשר עם בעלים של חמישית לפחות מהדירות בבית המשותף שבו 34 דירות לכל היותר או שהיזם לא התקשר עם בעלים של 7 דירות לכל הפחות בבית משותף שבו למעלה מ־34 דירות | בלא תשלום | ||
| (3) היזם לא התקשר עם בעלים של מחצית לפחות מהדירות בבית המשותף | 5,000 | ||
| (4) היזם לא התקשר עם בעלים של שלוש חמישיות לפחות מהדירות בבית המשותף | 7,000 | ||
| (5) היזם לא התקשר עם בעלים של שני שלישים לפחות מהדירות בבית המשותף | סעיף 43 לחוק התוכנית הכלכלית | 7,000 | |
| (6) היזם לא הגיש תוכנית מפורטת לפינוי ובינוי | סעיף 1ד(א)(2) ו־(ב) לחוק פינוי ובינוי | 10,000 | |
| 2. עסקה לפי תוכנית החיזוק | (1) היזם התקשר עם בעלים של דירה אחת בלבד בבית משותף שבו 3 דירות או יותר | סעיף 5ג(א)(1) לחוק החיזוק | בלא תשלום |
| (2) היזם לא התקשר עם בעלים של שליש לפחות מהדירות בבית המשותף שבו 20 דירות לכל היותר או שהיזם לא התקשר עם בעלים של 7 דירות לכל הפחות בבית משותף שבו למעלה מ־20 דירות | בלא תשלום | ||
| (3) היזם לא התקשר עם בעלים של מחצית מהדירות לפחות בבית המשותף | 500 | ||
| (4) היזם לא התקשר עם בעלי הדירות בשיעור הנדרש לפי סעיף 4 לחוק החיזוק, או עם בעלי הדירות המהווים רוב המאפשר פנייה למפקח לפי הוראות סעיף 5 או 5א לחוק האמור, לפי העניין | סעיף 5ג(א)(1) לחוק החיזוק או סעיף 43 לחוק התוכנית הכלכלית | 700 | |
| (5) לא נקלטה בקשה להיתר בנייה במוסד התכנון המוסמך | סעיף 5ג(א)(2) לחוק החיזוק | 1,800 |
כ״ח בשבט התשפ״ה (26 בפברואר 2025)
- יריב לוין שר המשפטים
This is where the text was published.
- תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תשלום בשל ביטול עסקת התחדשות עירונית)ק״ת תשפ״ה, 1308
These are other texts of the same kind.
- תקנות פינוי ובינוי (פיצויים) (מינוי שמאי פינוי ובינוי וסדרי דין בבקשות שיוגשו לשמאי פינוי ובינוי), התשע״ב–2012Regulations
- תקנות פיצוי נפגעי אסון טבע (קביעת זכאות לפיצויים ושיעורם), התשנ״ב–1991Regulations
- תקנות פיצויי פיטורים (חובת מסירת הודעות למעביד), התשמ״ט–1988Regulations
- תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (כינוס בעלי הדירות ומסמך עיקרי הצעה), התשפ״ב–2022Regulations
- תקנות פינוי בינוי (פיצויים) (כללים לקביעת שכרו של שמאי פינוי בינוי), התשע״ב–2011Regulations
- תקנות ערבות למשכנתאות, תשט״ו–1955Regulations
These are the questions people ask about this text.
Is this text still in force?
The source does not mark this text as repealed or replaced. The amendments of a section are noted under it, and the official gazette holds the binding text.
How many sections does this text have?
It has 6 sections, grouped under 2 headings in the contents.
Where was this text first published?
The first publication the source lists is ק״ת תשפ״ה, 1308 תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תשלום בשל ביטול עסקת התחדשות עירונית).
What does the first section say?
Section 1 is titled הגדרות.
The text on this page is adapted from the entry תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תשלום בשל ביטול עסקת התחדשות עירונית), התשפ״ה–2025 in the Open Law Book of Hebrew Wikisource, read on 1 November 2026, and is shared under the CC BY-SA 4.0 licence.