Regulations2026The binding text is the one the official gazette published, listed under the publications.
Section 1 of תקנות הדיור המוגן (יציבות כלכלית), התשפ״ו–2026, הגדרות.
1. הגדרות
בתקנות אלה –
”דוח כספי מבוקר“, ”דוח על הפעילות“, ”דוח רווח והפסד“, ”דוח על תזרימי המזומנים“ – כמשמעותם בכללי חשבונאות מקובלים;
”דוח כספי“ – דוח כספי מבוקר;
”הון עצמי“ – הון התאגיד כפי שמופיע בדוח הכספי, ולעניין שותפות – הון השותפות כפי שמופיע בדוח הכספי;
”הכנסות אחרות“ או ”הוצאות אחרות“ – כל הכנסה או הוצאה שנבעה מאירוע חד־פעמי או שאינה נובעת ממהלך העסקים השוטף, לרבות כל הכנסה המופיעה כהכנסה אחרת או כל הוצאה המופיעה כהוצאה אחרת בדוח על הפעילות או בדוח רווח והפסד, הכול לפי העניין;
”הערת עסק חי“ – הערה שרואה החשבון המבקר מצרף לחוות דעתו על הדוח הכספי, אם יש חשש לאי־עמידה בעקרון עסק חי לפי כללי חשבונאות מקובלים;
”התחייבויות שוטפות“ – התחייבויות שוטפות כפי שהן מופיעות בדוח הכספי, בניכוי התחייבויות בשל פיקדונות הדיירים – אם בדוח הכספי הן נכללות במסגרת ההתחייבויות השוטפות, ובתוספת החזר פיקדונות בשל עזיבת הדיירים בהתבסס על החזרים ששולמו במהלך שנת המס;
”חברה“, ”חברה ציבורית“ ו”חברה לתועלת הציבור“ – כהגדרתן בחוק החברות;
”חברה אם“ – כמשמעותה בחוק ניירות ערך;
”חברה בת“ – כהגדרתה בחוק ניירות ערך;
”חוב פיננסי נטו“ – סך ההתחייבויות הפיננסיות נושאות הריבית, לרבות הלוואות מתאגידים בנקאיים ואחרים, איגרות חוב, ובתוספת ההתחייבויות בשל פיקדונות הדיירים לזמן קצר שייפרעו במהלך 12 החודשים הקרובים, בניכוי נכסים פיננסיים נושאי ריבית, לרבות מזומנים ושווי מזומנים, פיקדונות והשקעות פיננסיות סחירות;
”חוות דעת שאינה בנוסח האחיד“ – חוות דעת של רואה חשבון מבקר על הדוח הכספי, שניתנת אם מתקיימים מקרים המשפיעים על חוות דעתו, ובכלל זה חוות דעת מסויגת, חוות דעת שלילית או הימנעות ממתן חוות דעת;
”חוק החברות“ – חוק החברות, התשנ״ט–1999;
”חוק ניירות ערך“ – חוק ניירות ערך, התשכ״ח–1968;
”יחס בין הון עצמי לסך המאזן“ – יחס בין ההון העצמי, בתוספת הלוואות בעלים, שותפים או צדדים קשורים והפחתה של משיכות בעלים, שותפים או צדדים קשורים והכול לפי העניין, ובין סך המאזן, כפי שכל אלה מופיעים בדוח הכספי;
”יחס בין סך כל הנכסים נטו שלא קיימת לגביהם הגבלה לסך המאזן“ – יחס בין סך כל הנכסים נטו שלא קיימת לגביהם הגבלה, לאחר תוספת הלוואות מצדדים קשורים והפחתה של משיכות צדדים קשורים, והכול לפי העניין, ובין סך המאזן, כפי שכל אלה מופיעים בדוח הכספי;
”יחס שוטף“ – יחס בין סך כל הנכסים השוטפים ובין סך כל ההתחייבויות השוטפות;
”יחס בין רווח תפעולי תזרימי (EBITDA) לסך ההכנסות“ – יחס בין רווח תפעולי תזרימי (EBITDA) ובין סך ההכנסות;
”יחס בין רווח תפעולי תזרימי (EBITDA) למחזור הפעילות“ – יחס בין רווח תפעולי תזרימי (EBITDA) ובין מחזור הפעילות;
”יחס בין חוב פיננסי נטו לרווח תפעולי תזרימי (EBITDA) או לתזרים מזומנים מפעילות שוטפת“ – יחס בין חוב פיננסי נטו ובין רווח תפעולי תזרימי (EBITDA) או תזרים מזומנים מפעילות שוטפת;
”יחס בין התחייבויות לזמן ארוך ובין נדל״ן שאינו מלאי עסקי“ – יחס בין התחייבות לזמן ארוך מתאגידים פיננסיים, כולל התחייבויות לזמן ארוך בשל התחייבויות פיקדונות הדיירים, ובין נדל״ן שאינו מלאי עסקי, במדידה לפי שווי הוגן או עלות מופחתת, לפי בחירת מבקש הרישיון;
”מאזן“ – דוח על המצב הכספי כמשמעותו בכללי חשבונאות מקובלים;
”מבקש רישיון“ – מבקש רישיון הפעלה, לרבות מבקש חידוש רישיון הפעלה;
”מוסד ללא כוונת רווח“ – כהגדרתו בחוק מס ערך מוסף, התשל״ו–1975;
”מחזור פעילות“ – כלל ההכנסות כפי שהן מופיעות בדוח על הפעילות, למעט הכנסות אחרות;
”נדל״ן שאינו מלאי עסקי“ – כל נכס נדל״ן שאינו מהווה מלאי, כפי שמוצג בדוח הכספי או כפי שהוא משוערך, והכול לפי כללי חשבונאות מקובלים;
”נכסים נטו“ – סך כל הנכסים נטו כפי שמופיעים בדוח הכספי;
”נכסים שוטפים“ – נכסים שוטפים כפי שהם מופיעים בדוח הכספי, בתוספת תקבולי פיקדונות מדיירים במהלך שנת המס;
”נכסים נטו שלא קיימת לגביהם הגבלה“ – נכסים נטו ששימשו לפעילות שוטפת ונכסים נטו ששימשו לרכוש קבוע, בלא נכסים נטו שקיימת לגביהם הגבלה בעלת אופי זמני או קבוע;
”סך המאזן“ – סך כל הנכסים לפי הדוח הכספי;
”סך הכנסות“, לגבי תאגיד, למעט חברה לתועלת הציבור ומוסד ללא כוונת רווח – כלל ההכנסות כפי שהן מופיעות בדוח רווח והפסד, למעט הכנסות אחרות;
”פסקת הדגש עניין“ (Emphasis of Matter paragraph) – פסקה הכלולה בדוח רואה החשבון המבקר, המתייחסת לעניין שהוצג באופן נאות, או שניתן בגינו גילוי נאות בדוחות הכספיים, אשר לפי שיקול דעתו המקצועי של רואה החשבון המבקר, הוא בעל חשיבות כזו שהיא יסודית (fundamental) להבנה של המשתמשים את הדוחות הכספיים;
”צדדים קשורים“ – לפי כללי חשבונאות מקובלים;
”רואה חשבון מבקר“ – רואה חשבון כהגדרתו בחוק רואי חשבון, התשט״ו–1955, שערך את הביקורת וחיווה את דעתו על הדוח הכספי;
”רווח תפעולי“ – ההפרש בין הכנסות לבין הוצאות לפני ניכוי מס, בלא הכללת הוצאות מימון או הכנסות מימון ובלא הכללת הוצאות אחרות או הכנסות אחרות, כפי שכל אלה מופיעים בדוח הכספי;
”רווח תפעולי תזרימי (EBITDA)“ – רווח תפעולי, לפני הוצאות מסים, מימון, פחת והפחתות, שלצורך חישובו יש להפחית הכנסות או הוצאות שאינן חלק מהפעילות השוטפת;
”שותפות“ – כהגדרתה בפקודת השותפויות [נוסח חדש], התשל״ה–1975;
”שנה מבוקרת“ – שנה שלגביה יש דוח כספי;
”תזרים מזומנים מפעילות שוטפת“ – לפי דוח על תזרימי המזומנים.
The text on this page is adapted from the entry תקנות הדיור המוגן (יציבות כלכלית), התשפ״ו–2026 in the Open Law Book of Hebrew Wikisource, read on 1 November 2026, and is shared under the CC BY-SA 4.0 licence.