לימה חברה ישראלית לתעשיות כימיות בע"מ נ' עיריית תל אביב

פסק-דין

השופט א' גרוניס:

1.המערערת הינה בעלת בניין בן חמש קומות המצוי בתל-אביב. הבניין נבנה לפני עשרות שנים. הבנייה של שתי הקומות העליונות לא הושלמה. במשך שנים לא שילמה המערערת ארנונה למשיבה בגין הקומות העליונות. בין בעלות הדין נתגלעה מחלוקת בנושא הארנונה. ביום 4.1.05 נעשה הסדר פשרה. במבוא להסכם נאמר כי המשיבה ניאותה לפטור את המערערת מחיוב בארנונה לגבי הקומות העליונות בשל כך שהן אינן ראויות לשימוש. הפטור מארנונה ניתן למעשה עד לסוף חודש אוקטובר 2005. המערערת עתרה לבית המשפט לעניינים מינהליים בטענה כי על יסוד ההסכם הנזכר זכאית היא לפטור אף לאחר חודש אוקטובר 2005. בית המשפט דחה את העתירה ומכאן הערעור. יצוין, כי מסתבר שבינתיים השלימה המערערת את בניית הקומות.

2.דעתנו היא שלא ניתן להכריע במחלוקת בלא בירור עובדתי. אומנם הייתה הסכמה בין בעלות הדין כי הקומות העליונות אינן ראויות לשימוש. אולם, לא הובהר כלל מה המשמעות הקונקרטית של העדר אפשרות שימוש. כך, לא נתברר מה מצבן המדויק של אותן קומות, מה היה חסר בהן על מנת שניתן יהיה להשתמש בהן, כמה זמן נמשכו פעולות ההשלמה ומתי הושלמה הבנייה. נראה לנו כי כל עוד לא נתבררו סוגיות אלה נותרת פתוחה השאלה האם חייבת המערערת בארנונה או שמא פטורה היא מחובת תשלום ועד מתי.

3.אי לכך הננו מחליטים לדחות את הערעור אלא שפתוחה הדרך בפני המערערת לנקוט הליך חדש לבירור העניין ובלבד שתעשה כן תוך 30 ימים מעת שיומצא פסק דין זה לידיה. אין צו להוצאות.

ניתן היום, כ"ב בסיון התשס"ט (14.6.09).