ארבל הנדסה וקבלנות - גיא (1995) בע"מ נ' אליעזר ישראלי ואח'

פסק-דין

הסכסוך שבא בפנינו בגדרו של ערעור זה עדיף היה לו שיסתיים על דרך הסדר. אולם, משבעלי הדין לא הגיעו להסכמה אין מנוס אלא לפסוק על פי הדין.

הסכסוך סובב סביב זכויות בנייה בגג של בית מגורים. הצדדים לסכסוך הם החברה הקבלנית (המערערת) שבנתה את בית המגורים, אשר כולל את הדירה שרכשו ממנה המשיבים. גם אם קיים ספק כלשהו בשאלה למי שייכות זכויות הבנייה על יסוד האמור בהסכם, הרי מסמכים מאוחרים מסירים את הספק. התבטאויות שונות של מנהלה של המערערת, שאף הוא אחד הדיירים בבניין, מלמדות באופן ברור על כך שלדעתו שלו זכויות הבנייה על הגג לא היו בידי המערערת אלא בידיהם של המשיבים. הדבר עולה מתגובה שכתב מנהלה של המערערת ביום 24.3.2000 לפרוטוקול של ישיבת הדיירים (מיום 15.3.2000), מפרוטוקול של ישיבת הדיירים מיום 13.4.2000 וממסמך מיום 4.11.2001. במסמכים האמורים חוזר מנהלה של המערערת ומתבטא בלשון מפורשת לפיה זכויות הבנייה על הגג נתונות בידי המשיבים. הדברים הם בגדר הודאת בעל דין.

הונחו בפנינו אף שתי בקשות של המערערת להוספת ראיות. בא כוחה של המערערת מיקד טענותיו באחת משתי הבקשות. ספק רב אם על פי הכללים המקובלים יש מקום להיעתר לבקשות. אולם, אפילו היינו נעתרים להן, הרי החומר הנוסף אין בו כדי לסייע למערערת. לכל היותר, ואף זאת בספק, מצביע הוא על כך שלדיירים כולם יש אולי זכויות מסויימות אך אין מדובר שם על זכויותיה של המערערת.

אף לא מצאנו ממש בטענת המערערת כנגד שיעורו של שכר הטרחה בו חוייבה.

הערעור נדחה. המערערת תישא בשכר טרחת עורך דין בסך 25,000 ש"ח.

ניתן היום, ט"ו באב התשס"ז (30.7.2007).