דורון סמוכה ואח' נ' אבנר שמואלי ואח'

פסק-דין

השופט י' דנציגר:

במהלך הדיון שהתקיים בפנינו הסכימו הצדדים כי המחלוקת שנתגלעה ביניהם תוכרע על ידי מותב זה לפי הוראת סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984.

בעקבות הסכמה זו השמיעו הצדדים בפני המותב את טיעוניהם על-פה. מדובר במחלוקת הקשורה בזכאותם של המשיבים, מתווכי מקרקעין, לדמי תיווך בגין מכירת דירתם של המבקשים לצד ג' שהגיע אל המבקשים שלא בסיועם של המשיבים. ביום 22.4.2002 נחתם בין הצדדים הסכם תיווך (להלן – "ההסכם") שקבע, בין היתר: תקופת בלעדיות בת 90 ימים; איסור על המבקשים לפנות ו/או לבקש שירותי תיווך ממתווכים אחרים; כל קשר או משא ומתן עם כל רוכש פוטנציאלי ייעשה אך ורק דרך ובאמצעות המשיבים וחובת תשלום דמי תיווך בשיעור של 2% מסכום התמורה בתוספת מע"מ.

יצויין, כי הן בית המשפט לתביעות קטנות והן בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו הכריעו במחלוקת בהתעלמם מכך שחוק המתווכים במקרקעין (תיקון מס' 4), התשס"ד-2004, שבמסגרתו תוקנו סעיפים 9 ו-14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, לא נכנס לתוקפו אלא למעלה משנתיים לאחר חתימת ההסכם.

לאחר שבחנו את טענות הצדדים במסגרת הסמכות שהוקנתה לנו על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, הגענו לכלל מסקנה כי על המשיבים להחזיר למבקשים סך של 8,000 ש"ח. סכום זה ישולם עד יום 20 באוגוסט 2008.

פסקי הדין של בתי המשפט דלמטה מבוטלים בזה.

אין צו להוצאות בבקשת רשות הערעור.

ניתן היום, י"ז בתמוז תשס"ח (20.7.08).