הוועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה-עירית חיפה נ' ועדת ערר מחוזית -מחוז חיפה ואח'

פסק-דין

טענותיה של הוועדה המקומית כפי שהועלו היום בפנינו הן כי פסק הדין של בית המשפט קמא והחלטת ועדת הערר אינן יכולות לעמוד על כנן, כיוון שיתכן שיהיו מקרים בהם תידרש תוספת אחוזי בניה לצורך בניית המעלית כאשר מלבד הפיר וחדר המכונות למעלית יש צורך בשטחי גישה למעלית; עניין זה לא נידון ולא נשלל בפסק הדין של בית המשפט קמא. על פי הפרשנות שניתנה על ידי בית המשפט המינהלי בחיפה לתקנה 9(א), שהיא הוראת המעבר בתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית), תשס"ב-2002, ובהתאמה לכך הפרשנות שניתנה לתכניות שבתוקף בחיפה – תכניות חפ-ה' וחפ-י' – היא כי התכניות הללו מקצות אחוזי בניה למעלית, ולפיכך אין להחיל על בניה לפיהן את ההוראה הקבועה בתקנה 9(א) סיפא, שלפיה ניתן לאשר תוספת של 5% בניה, כאמור באותה תקנה.

פרשנות זו מקובלת עלינו, ולפיכך אנו סבורים שדין הערעור על פסק הדין של בית המשפט קמא להידחות.

אין באמור כדי למנוע מהוועדה המקומית לשקול בנסיבות מיוחדות את הגדלת אחוזי הבניה עד ל-5% לצורך שטחים שהם חיוניים לבניית מעלית ואינם נכללים בתכנית כאמור. הדבר נוגע לאזורי גישה מיוחדים בבתים שבהם נדרשים באופן מיוחד שטחים נלווים למעלית מעבר לפיר ולחדר המכונות. עניין זה יבחן על פי הצורך באותם מקרים וניתן יהיה לפרש את הצורך בהקלה על פי הנסיבות.

בכפיפות לאמור הערעור נדחה.

ניתן היום, י' בשבט התשס"ט (04.02.2009), בפני באי-כוח

הצדדים.